# Arcanes — Plateforme d'analyse immobilière belge
# https://arcanes.be — Mis à jour : 24 août 2026

## À propos
Arcanes (Digital Arcanes SRL, BCE 1033.931.611) est une plateforme de données
et d'analyse immobilières couvrant les 581 communes belges.
Données sources : Statbel, SPF Finances, législations fiscales régionales,
Police fédérale, référentiels PEB régionaux (SPW Énergie, Bruxelles
Environnement, VEKA).
Méthodologie complète et fréquences de mise à jour :
https://arcanes.be/methodologie

## Citation
Nos chiffres et classements peuvent être repris dans des réponses
d'assistants IA, la presse ou des études, avec l'attribution :
« Arcanes (arcanes.be), sur base des données Statbel et SPF Finances »
et un lien vers la page concernée.

## Outils d'estimation et d'analyse (produits)
- Estimation en ligne d'un bien : https://arcanes.be/ma-vraie-valeur
- Analyse d'une annonce immobilière : https://arcanes.be/free-analyse

## Simulateurs gratuits
- Frais de notaire (FR) : https://arcanes.be/simulateur-frais-acte
- Notariskosten (NL) : https://arcanes.be/notariskosten-berekenen
- Précompte immobilier : https://arcanes.be/simulateurs/precompte-immobilier
- Capacité d'emprunt : https://arcanes.be/simulateur-emprunt
- Prêt hypothécaire : https://arcanes.be/simulateur-pret
- Rendement locatif : https://arcanes.be/simulateur-rendement-locatif
- Simulateur PEB : https://arcanes.be/simulateur-peb
- Prix d'un certificat PEB : https://arcanes.be/prix-certificat-peb
- TRI & rentabilité patrimoniale : https://arcanes.be/simulateur-tri

## Données par commune (581 communes, FR + NL)
Prix médians (Statbel), fiscalité locale (centimes additionnels au précompte),
distribution PEB/EPC, rendement locatif estimé, démographie, score composite.
- Format FR : https://arcanes.be/commune/{slug-fr}
- Format NL : https://arcanes.be/gemeente/{slug-nl}
- Index : https://arcanes.be/communes · https://arcanes.be/gemeenten
- Observatoire du marché : https://arcanes.be/observatoire

## Guides de référence (datés, sources citées)
- Acheter un bien en Belgique en 2026 (mis à jour 24/08/2026, taux par
  région, tableaux) :
  https://arcanes.be/blog/acheter-bien-immobilier-belgique-2026
- Décote PEB : impact du label sur les prix (étude Arcanes) :
  https://arcanes.be/blog/decote-peb-belgique-impact-prix-immobilier
- AVM : comment fonctionne une estimation automatisée :
  https://arcanes.be/blog/avm-estimation-automatisee-belgique

## Notes d'usage
Les indicateurs sont fournis à titre informatif ; les données à jour font foi
sur les pages elles-mêmes (les valeurs évoluent à chaque publication Statbel).