Observatoire Arcanes
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Cartes de l'Observatoire
Cartes communales libres de réutilisation pour la presse et les médias. Elles présentent des estimations et une analyse de données du marché résidentiel belge (rendement brut), commune par commune. Réutilisation libre avec la mention « Source : Observatoire Arcanes — arcanes.be ».
Publication à visée d'information statistique — méthodologie, définitions & sources ↓
Mise à jour : 11 juin 2026 · 182 cartes · 28 graphiques
Rendement locatif brut estimé d'une maison : loyer annuel médian rapporté au prix d'achat médian, par commune. Estimation brute, avant charges et fiscalité. Sources : SPF Finances–MyRent et Statbel, 2024.
Méthodologie, définitions & sources
Publication à visée d'information statistique. Ces cartes décrivent des données et des estimations du marché résidentiel belge à l'échelle communale. Elles n'ont pas pour objet d'orienter une décision d'achat, de vente ou de placement, qui relève d'un examen propre à chaque situation, le cas échéant avec un professionnel qualifié.
Définition des indicateurs
- Prix médian (maison / appartement)
- Médiane des prix de vente.Source : Statbel, statistiques immobilières (transactions) — 2024.
- Loyer médian (maison / appartement)
- Médiane des loyers mensuels.Source : SPF Finances, MyRent (enregistrement des baux) — 2024.
- Revenu médian
- Revenu médian par déclaration fiscale (et non revenu par ménage).Source : Statbel, statistiques fiscales — 2023.
- Population
- Population totale de la commune.Source : Statbel, démographie.
- Rendement brut locatif
- Loyer mensuel médian × 12 ÷ prix de vente médian. « Brut » : avant charges, fiscalité, vacance locative et frais d'acquisition.Source : Loyers SPF Finances–MyRent (2024) · prix Statbel (2024).
- Ratio prix / revenu (maison)
- Prix de vente médian d'une maison ÷ revenu médian par déclaration, exprimé en années (mesure descriptive).Source : Prix Statbel (2024) · revenu Statbel (2023) — millésimes les plus récents disponibles, donc différents.
- Part d'appartements (transactions)
- Part des appartements dans le total des transactions de l'année (flux de ventes ; distinct de la part d'appartements dans le parc de logements).Source : Statbel, statistiques immobilières (transactions) — 2024.
- Loyer rapporté au revenu (maison / appartement)
- Loyer annuel médian ÷ revenu médian par déclaration, en %. Ratio de deux médianes (loyer des biens loués / revenu de l'ensemble des déclarations) — distinct de la part de revenu réellement consacrée au loyer par les locataires.Source : Loyers SPF Finances–MyRent (2024) · revenu Statbel (2023).
- Accessibilité (quartile de revenu inférieur)
- Prix de vente médian d'une maison ÷ premier quartile (Q1) du revenu par déclaration, exprimé en années (mesure descriptive).Source : Prix Statbel (2024) · revenu Statbel (2023).
Maille et couverture
Maille : les 565 communes belges (périmètre postérieur aux fusions de 2025) ; géométrie communale GISCO. Une carte n'est affichée que si au moins 65 % des communes du périmètre sont renseignées. La mention « n.d. » indique une donnée non disponible — souvent une rareté structurelle (par exemple peu ou pas de transactions d'appartements en zone rurale) — et se distingue d'une valeur égale à zéro.
Estimations et traitements
- Fusions communales 2025. Pour les 13 communes issues des fusions, la population est la somme des entités d'origine (donnée exacte). Le revenu médian, lui, est une estimation — moyenne des médianes des entités d'origine, pondérée par leur population, une médiane ne pouvant être recalculée sans la distribution sous-jacente — dans l'attente des médianes officielles publiées sur le périmètre 2025. Certains autres indicateurs (notamment loyers et rendements) y restent « n.d. » le temps que les données des entités d'origine soient consolidées.
- Prix « toutes maisons ». Lorsque le prix médian des seules maisons est insuffisant pour être fiable (une trentaine de communes peu denses), un repli sur le prix médian de l'ensemble des maisons est utilisé ; ce repli est tracé dans les données.
- Cohérence rendement / ratio. Le rendement brut et le ratio prix/revenu sont calculés sur le prix effectivement retenu (repli inclus), afin de rester cohérents avec le prix affiché sur la carte.
Données : T2 2026. Réutilisation libre avec la mention « Source : Observatoire Arcanes — arcanes.be ». Demandes presse : presse@arcanes.be.