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Données communales

Chaque commune belge,
décryptée.

Prix médians, rendements locatifs, fiscalité et performance énergétique pour chaque commune belge. Données publiques Statbel et SPF Finances.

565

Communes

261

Wallonie

285

Flandre

Brussels

Indicateurs

Prix médians par commune — les 30 plus grandes villes

Prix médians des maisons et appartements et rendement locatif brut pour les 30 communes belges les plus peuplées.

Commune	Prix médian maison	Prix médian appartement	Rendement brut
Anvers	340 000 €	230 000 €	4,3 %
Gand	350 000 €	291 001 €	3,3 %
Charleroi	140 000 €	106 250 €	6,8 %
Bruxelles	405 000 €	265 000 €	4,3 %
Liège	175 000 €	158 000 €	4,9 %
Schaerbeek	480 000 €	255 000 €	4,2 %
Anderlecht	349 000 €	196 000 €	4,9 %
Bruges	320 000 €	255 000 €	3,7 %
Namur	240 750 €	173 000 €	4,6 %
Louvain	446 750 €	272 500 €	3,1 %
Molenbeek-Saint-Jean	335 000 €	211 850 €	4,5 %
Mons	155 000 €	168 000 €	5,0 %
Alost	275 000 €	236 700 €	3,8 %
Bilzen-Hoeselt	318 000 €	251 000 €	3,7 %
Malines	350 000 €	260 000 €	3,9 %
Ixelles	830 000 €	340 000 €	3,7 %
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht	315 000 €	250 000 €	—
Uccle	599 999 €	325 000 €	3,9 %
Saint-Nicolas	285 000 €	210 000 €	—
La Louvière	162 000 €	130 000 €	6,3 %
Courtrai	250 000 €	225 000 €	3,6 %
Ostende	277 544 €	215 000 €	3,8 %
Tournai	185 000 €	155 000 €	4,7 %
Genk	235 500 €	233 010 €	4,1 %
Roulers	235 000 €	169 500 €	4,6 %
Seraing	159 250 €	160 000 €	3,2 %
Woluwe-Saint-Lambert	640 000 €	340 000 €	3,9 %
Mouscron	174 000 €	175 000 €	4,1 %
Forest	601 500 €	280 250 €	3,9 %
Verviers	195 000 €	142 000 €	5,1 %

Sources : Statbel · SPF Finances — mise à jour août 2026 · Méthodologie

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Comparez les communes par prix, rendement, sécurité, fiscalité. Carte interactive, filtres avancés et score composite personnalisé.

anvers67

2018, 2100, 2600…Antwerpen

brabant-flamand63

3270Scherpenheuvel-Zichem

1640Sint-Genesius-Rode

brabant-wallon27

1401, 1404, 1402…Nijvel

Orp-Jauche

1350

Ottignies-Louvain-la-Neuve

bruxelles19

Berchem-Sainte-Agathe

1082Sint-Agatha-Berchem

Bruxelles

1130, 1020, 1000…Brussel

1080Sint-Jans-Molenbeek

Saint-Gilles

1060Sint-Gillis

Saint-Josse-ten-Noode

1210Sint-Joost-ten-Node

1170Watermaal-Bosvoorde

Woluwe-Saint-Lambert

1200Sint-Lambrechts-Woluwe

Woluwe-Saint-Pierre

1150Sint-Pieters-Woluwe

flandre-occidentale62

Langemark-Poelkapelle

flandre-orientale55

Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

hainaut69

Chapelle-lez-Herlaimont

Ham-sur-Heure-Nalinnes

liege84

Fexhe-le-Haut-Clocher

Saint-Georges-sur-Meuse

limbourg38

luxembourg43

namur38

En résumé

Arcanes (arcanes.be) propose une fiche détaillée pour chacune des 565 communes belges. Chaque fiche agrège 42 indicateurs issus de sources publiques officielles : prix médians des maisons et appartements (Statbel, historique 10 ans), rendement locatif brut et net (SPF Finances, loyers déclarés), fiscalité communale (centimes additionnels au précompte immobilier, IPP communal), distribution des certificats PEB par commune, données démographiques (ménages, âge moyen, revenus médians) et cadre de vie (criminalité, transports). Les trois régions belges sont couvertes : Wallonie (261 communes), Flandre (285 communes) et Bruxelles-Capitale (19 communes). Bilingue FR/NL. Pour une recherche multi-critères avancée, utilisez le screener interactif.

Analyser l'immobilier par commune en Belgique

Arcanes agrège les données publiques de Statbel (transactions immobilières), du SPF Finances (loyers déclarés, fiscalité), de la Police fédérale (criminalité) et des organismes régionaux PEB pour vous offrir une vision complète du marché immobilier dans chacune des 565 communes belges.

Chaque fiche commune présente le prix médian des maisons et appartements, l'évolution sur 5 ans, le rendement locatif brut, les centimes additionnels au précompte immobilier, la distribution des certificats PEB et le profil démographique des ménages.

Sources : Statbel, SPF Finances, Police fédérale belge, CWAPE, VREG, Bruxelles Environnement. Document informatif basé sur données publiques.

Questions fréquentes

Communes et données immobilières belges

Combien y a-t-il de communes en Belgique ?

La Belgique compte 565 communes : 262 en Wallonie, 300 en Flandre et 19 dans la Région de Bruxelles-Capitale. Chaque commune possède ses propres taux d'imposition (centimes additionnels PRI et IPP communal).

Comment comparer les communes pour un investissement immobilier ?

Arcanes analyse 42 indicateurs par commune : prix médians, rendements, fiscalité, PEB, démographie, criminalité et cadre de vie. Un score global synthétise ces données pour faciliter la comparaison entre communes. Utilisez le screener interactif pour filtrer par critères multiples.

Quelle commune belge a le meilleur rendement locatif ?

Les communes secondaires wallonnes (Charleroi, Liège, Mons) affichent souvent des rendements bruts supérieurs à 5%. Les communes flamandes et bruxelloises ont des rendements plus comprimés (3-4%) en raison de prix d'achat plus élevés. Utilisez le screener Arcanes pour comparer les rendements de toutes les communes.

La fiscalité varie-t-elle beaucoup d'une commune à l'autre ?

Oui, considérablement. Les centimes additionnels au précompte immobilier varient de moins de 1 000 à plus de 4 000 selon les communes, soit un écart de coût annuel pouvant dépasser 1 000 EUR pour un même bien. Le taux additionnel IPP communal varie de 0% à plus de 9%.

Quelles sont les différences entre régions pour acheter un bien ?

En Flandre, les droits d'enregistrement sont de 3% (habitation propre et unique, avec abattement). En Wallonie et à Bruxelles, ils sont de 12,5%. La Flandre offre aussi un abattement sur la première tranche. Ces différences régionales impactent le coût total d'acquisition de plusieurs milliers d'euros.

Qu'est-ce que le screener immobilier Arcanes ?

Le screener est un outil interactif gratuit qui permet de filtrer et comparer les communes belges selon des critères multiples : prix, rendement, sécurité, transport, fiscalité. Vous pouvez combiner des indicateurs pour créer un score composite personnalisé et visualiser les résultats sur une carte interactive.

Les données sont-elles fiables et à jour ?

Toutes les données proviennent de sources publiques officielles : Statbel (SPF Économie) pour les prix et transactions, SPF Finances pour la fiscalité et les loyers déclarés (MyRent), Police fédérale pour la criminalité, SNCB pour les transports. Les données sont mises à jour à chaque nouvelle publication officielle.

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