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    Comines-Warneton

    hainaut · wallonie · 18 391 hab.
    57
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché51
    Rendement66
    Cadre55
    Énergie45
    Fiscalité41
    166k€
    Prix maison
    +15.5%
    🔒
    Rendement
    27k€
    Revenu médian
    +19.2%
    6.2x
    Accessibilité
    prix/revenu
    193
    Transactions/an
    26 750 €
    Revenu ménage
    D
    Label PEB dominant
    39% A-C
    Combien coûte un bien à Comines-Warneton ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Comines-Warneton reste l'une des communes les plus accessibles
    À Comines-Warneton, une maison se vend typiquement autour de 166 000 €. La moitié des ventes se situent entre 117 639 € et 242 500 €.

    Le marché immobilier de Comines-Warneton se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -19.0% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    117 639 €
    242 500 €
    Momentum
    +7.4%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont progressé de manière significative (+15% en 5 ans). C'est 19% moins cher que la moyenne de la région. Avec 193 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Comines-Warneton
    166k€
    Hainaut
    183k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Comines-Warneton, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 6.2x, il faut environ 6 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 6.2 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Fort potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Comines-Warneton

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité dans la moyenne belge
    Les centimes additionnels (2 600) sont proches de la moyenne provinciale (2 754).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 33€/mois
    Centimes PRI
    2 600 ct.
    Proche de la moy. belge (1 761 ct.)
    IPP communal
    7.5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    553€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Comines-Warneton
    2 600 ct.
    Hainaut
    2 754 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    Le taux d'IPP communal de 7. 5% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 391€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ⚠ Fiscalité dans la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    26% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Comines-Warneton, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    18%
    C
    21%
    D
    22%
    E
    13%
    F
    10%
    G
    16%
    Score moyen
    257
    kWh/m²/an
    Label dominant
    D
    4 478 certificats
    39% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    52% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine ancien
    Construits avant 194652%
    Construits après 20115%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    75%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 4. 4% — signe de construction neuve. 75% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Comines-Warneton
    Comines-Warneton est une commune de 18 391 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Comines-Warneton.

    0
    Habitants
    Ménages
    8 028
    Revenu annuel
    26 750 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Comines-Warneton
    27k€
    Hainaut
    28k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules35%
    Familles avec enfants38%
    Couples sans enfants26%
    Familles monoparentales10%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Comines-Warneton et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    55/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    38%
    Part des ménages
    Offre scolaire
    💒
    15
    Maternelles
    📚
    15
    Primaires
    🏫
    13
    Secondaires
    🎓
    1
    Supérieures
    43 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 15 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Comines-Warneton
    ✓ Prix accessibles✗ Rendement faible⚠ Fiscalité moyenne⚠ Énergie mixte
    Un marché abordable
    Professionnels à Comines-Warneton

    Aucun partenaire référencé.

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    Données immobilières de Comines-Warneton (hainaut, wallonie). Prix médian 166 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.