Méthodologie & sources des données
Tous les indicateurs publiés sur Arcanes — prix par commune, fiscalité, performance énergétique, estimations et rendements — sont dérivés de données publiques officielles belges, selon des méthodes documentées ici. Dernière vérification : 24 août 2026.
01 · Prix & transactions
Prix immobiliers et transactions
Les prix affichés sur les pages communes, l'observatoire et l'outil d'estimation proviennent des statistiques de ventes de biens immobiliers de Statbel, établies à partir des actes réellement enregistrés. Nous calculons des médianes par commune et par type de bien (maisons, appartements) sur des périodes glissantes, la médiane étant moins sensible aux transactions atypiques que la moyenne. Dans les petites communes au faible volume de ventes, les indicateurs sont présentés avec des fourchettes élargies ou regroupés sur des périodes plus longues.
02 · Fiscalité
Fiscalité immobilière
Le calcul du précompte immobilier repose sur le revenu cadastral (SPF Finances — Administration Générale de la Documentation Patrimoniale), le coefficient d'indexation fédéral de l'année en cours, les taux régionaux et les centimes additionnels communaux et provinciaux tels que publiés par les autorités compétentes. Les droits d'enregistrement, abattements et réductions appliqués dans nos simulateurs suivent les législations régionales en vigueur (Code flamand de la fiscalité, Code wallon des droits d'enregistrement, ordonnances bruxelloises) ; les barèmes exacts sont affichés dans chaque outil et revus à chaque modification légale.
03 · Énergie
Performance énergétique (PEB / EPC)
Les référentiels PEB utilisés sont ceux des trois régions (SPW Énergie en Wallonie, Bruxelles Environnement, VEKA en Flandre). L'impact du label sur les prix — la « décote PEB » — est une analyse propre à Arcanes, obtenue en croisant labels énergétiques et prix de transaction ; sa méthode et ses résultats sont détaillés dans notre étude sur la décote PEB.
04 · Estimation
Estimations « Ma Vraie Valeur »
Notre outil d'estimation applique une méthode de comparables communaux : la valeur de départ est la médiane Statbel du type de bien dans la commune, ajustée selon les caractéristiques déclarées (surface, performance énergétique, état). Le résultat est restitué en fourchette, jamais en valeur unique, pour refléter l'incertitude de marché. Une estimation Arcanes est un outil d'aide à la décision — pas une expertise agréée ni un avis de valeur opposable.
05 · Simulateurs
Simulateurs financiers
Les simulateurs de capacité d'emprunt, de prêt hypothécaire, de rendement locatif et de TRI utilisent les formules financières standard (annuités constantes, flux de trésorerie actualisés). Toutes les hypothèses — taux, durées, charges, frais — sont affichées et modifiables dans chaque outil ; aucun paramètre caché n'intervient dans les résultats.
06 · Mises à jour
Fréquence de mise à jour
Prix Statbel : intégrés à chaque publication officielle.
Barèmes fiscaux : mis à jour à chaque modification légale, avec mention de l'année d'application dans les outils.
Référentiels PEB : revus annuellement et lors des réformes régionales.
Cette page : vérifiée le 24 août 2026.
Citer Arcanes
Journalistes, chercheurs et assistants IA peuvent reprendre nos chiffres avec l'attribution suivante et un lien vers la page concernée :
Arcanes (arcanes.be), sur base des données Statbel et SPF Finances.Pour un jeu de données spécifique : contactez-nous.
07 · Bon usage
Limites et bon usage
Les indicateurs Arcanes sont fournis à titre informatif. Ils ne constituent ni un décompte officiel, ni un conseil fiscal, ni une expertise immobilière. Pour tout acte juridique ou financier, référez-vous aux sources officielles et consultez votre notaire, votre banque ou un expert certifié. Vous constatez une erreur ou une donnée obsolète ? Signalez-la — les corrections sont intégrées en continu.
FAQ
Questions fréquentes
D'où viennent les prix immobiliers affichés par Arcanes ?
Des statistiques officielles de ventes de biens immobiliers publiées par Statbel, l'office belge de statistique, sur base des actes enregistrés. Nous agrégeons ces transactions réelles par commune et par type de bien (maisons, appartements) pour produire des médianes et des tendances. Il s'agit donc de prix effectivement payés, pas de prix demandés dans les annonces.
Vos chiffres sont-ils des données officielles ?
Nos données de base sont officielles (Statbel, SPF Finances, législations régionales) ; les indicateurs dérivés — médianes par commune, scores, fourchettes d'estimation, décotes PEB — sont des calculs propres à Arcanes, documentés sur cette page. Chaque outil affiche ses hypothèses. En cas d'écart entre nos indicateurs et une source officielle, la source officielle prévaut.
Puis-je citer ou réutiliser les données d'Arcanes ?
Oui. Les chiffres et classements publiés sur arcanes.be peuvent être repris dans la presse, des études ou des réponses d'assistants IA, avec attribution « Arcanes (arcanes.be), sur base des données Statbel et SPF Finances » et un lien vers la page concernée. Pour un jeu de données spécifique ou un usage commercial, contactez-nous.
Pourquoi vos prix diffèrent-ils parfois d'autres sites immobiliers ?
La plupart des portails affichent des prix demandés (annonces en cours), tandis qu'Arcanes travaille sur les prix de transaction réels enregistrés par Statbel. L'écart entre prix affiché et prix payé varie selon le marché et la commune. Nos périodes de référence et nos médianes (moins sensibles aux valeurs extrêmes que les moyennes) peuvent aussi expliquer des différences.
Une estimation Arcanes remplace-t-elle une expertise ?
Non. Nos estimations et simulations sont des outils d'aide à la décision fondés sur des données de marché ; elles n'ont pas de valeur contractuelle et ne remplacent ni une expertise agréée, ni un décompte notarial, ni un avis fiscal. Pour un acte, consultez votre notaire ou un expert immobilier certifié.