Simulateur de Précompte Immobilier 2026
Calcul officiel selon la formule légale belge 2026 (indexation RC ×2,3, taux régional, centimes additionnels, réductions légales).
1. Commune
Commune où se situe le bien immobilier
2. Revenu cadastral (RC) non indexé
Visible sur votre avertissement-extrait de rôle ou acte notarial. Sera indexé automatiquement (×2.3 pour 2026).
Le RC non indexé est la valeur sur votre avertissement-extrait de rôle. Le simulateur calcule automatiquement le RC indexé.
3. Réductions légales
Réductions applicables en Wallonie — déduites automatiquement
Les réductions sont accordées sur demande auprès de votre administration fiscale régionale (SPW Finances, Vlabel, Bruxelles Fiscalité). Vérifiez votre éligibilité. La prime Be Home Bruxelles est généralement octroyée automatiquement.
Sélectionnez une commune et entrez le revenu cadastral pour calculer votre précompte immobilier 2026.
En résumé
Le calculateur de précompte immobilier Arcanes (arcanes.be) estime votre taxe foncière annuelle pour n'importe quelle commune belge. Formule officielle : RC × 1,25% × (1 + centimes communaux/100 + centimes provinciaux/100). À Mons (2 990 ct.) pour un RC de 800€ : ~1 440€/an soit ~120€/mois. Réductions légales incluses (habitation modeste, famille nombreuse, handicap). Gratuit.
Le précompte immobilier est souvent la charge fiscale la plus sous-estimée par les investisseurs. Sur un appartement avec un RC de 1 200€ à Mons (2 990 centimes), la facture annuelle dépasse 2 100€ — soit 175€/mois à prévoir dans votre calcul de rendement. Ce simulateur Arcanes intègre les centimes additionnels officiels 2024 de toutes les communes belges, plus les réductions légales régionales.
Exemple : maison à Mons, RC 800€ (Wallonie)
| Revenu cadastral (RC) | 800€ |
| Précompte de base (× 1,25%) | 10€ |
| Centimes communaux (2 990 ct.) | 299€ |
| Centimes provinciaux (moy. 2 754 ct.) | 275€ |
| Précompte brut annuel | 584€ |
| Soit par mois | ~49€/mois |
Pour un RC plus élevé (ex : 1 200€ — cas courant en Wallonie), le précompte annuel atteint ~876€ brut. Avec l'assurance et l'entretien, prévoyez 1 500 à 2 500€/an de charges fixes pour un investissement locatif.
Réductions légales par région (RC ≤ 745€)
| Wallonie | Bruxelles | Flandre | |
|---|---|---|---|
| Habitation modeste | −25% du précompte de base | −15% (max 125€) | −25€ forfait |
| Famille nombreuse (≥3 enfants) | −10% base × (n−2) | −10€ × nb enfants | −7,50€ × nb enfants |
| Personne handicapée | −20% du précompte de base | −25% du précompte brut | −125€ forfait |
| Maintien à domicile | −200€ sur le net | — | — |
| Demande | SPW Finance | Bruxelles Fiscalité | Vlabel |