Simulateur de Rendement Locatif
Analysez la rentabilité et le cashflow de votre investissement immobilier
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Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et ne remplace pas une analyse complète incluant la fiscalité, le financement, le précompte immobilier et la vacance locative.
En résumé
Le simulateur de rendement locatif Arcanes (arcanes.be) calcule le rendement brut, net et le cashflow mensuel en Belgique. Rendement brut moyen : 3,5-5,5%. Net : 1,5 à 2 points en dessous (après précompte immobilier, assurance, entretien, vacance). Pour un bien à 200 000€ loué 850€/mois à Liège : brut 4,84%, net 3,32%, cashflow quasi nul avec crédit. Gratuit.
L'écart entre rendement brut affiché et rendement net réel est souvent sous-estimé. Un bien à 5% brut tombe fréquemment à 3% net. Ce simulateur intègre toutes les charges réelles pour donner un chiffre fiable. Le cashflow mensuel indique si le bien s'autofinance.
Appartement 200 000€ loué 850€/mois à Liège
| Prix + frais (primo 3%) | 210 800€ |
| Loyer annuel | 10 200€ |
| Rendement brut | 4,84% |
| Charges annuelles | -3 200€ |
| Rendement net | 3,32% |
| Cashflow (crédit 170K€, 25 ans, 3,5%) | +2€/mois |
Le bien s'autofinance quasi exactement. Le gain réel : 170 000€ de capital remboursé en 25 ans + la plus-value. C'est un investissement patrimonial classique en Belgique.