Le simulateur TRI (Taux de Rendement Interne) vous permet d'évaluer la performance globale de votre investissement immobilier locatif en Belgique. En intégrant le prix d'achat, les frais de notaire, les loyers, les charges et la revente, cet outil calcule un indicateur de rentabilité réelle sur la durée de détention.
Le simulateur TRI & Rentabilité est réservé aux membres Premium
Calculez le Taux de Rendement Interne de vos investissements immobiliers avec notre simulateur avancé.
Disponible avec les packs Smart, Investisseur et Pro+
En résumé
Le TRI (taux de rentabilité interne) est le seul indicateur qui mesure la performance annualisée réelle d'un investissement locatif : il intègre tous les flux — loyers nets, charges, fiscalité, travaux, revente — et leur calendrier. Exemple : un bien acheté 200 000 € (frais inclus), loué 750 €/mois nets et revendu 220 000 € après 10 ans affiche un TRI d'environ 5,3 %, contre un rendement apparent de 4,5 %. Ce simulateur gratuit Arcanes le calcule pour votre projet.
Le rendement brut affiché dans les annonces ignore les frais d'acte, le vide locatif, le précompte, les travaux et la revente : il compare mal deux biens et encore plus mal l'immobilier à un autre placement. Le TRI, lui, actualise chaque flux à sa date réelle. C'est aussi lui qui révèle l'effet de levier du crédit : financer une partie du bien peut augmenter le TRI sur fonds propres — tant que le coût du crédit reste inférieur à la rentabilité du bien.
Exemple : appartement à 200 000 € (frais inclus), horizon 10 ans
Investissement initial
200 000 €
Loyers nets de charges
750 €/mois = 9 000 €/an
Rendement net apparent
4,5 %
Revente en année 10
220 000 €
TRI (flux + revente)
≈ 5,3 %/an
La plus-value de revente transforme un 4,5 % apparent en 5,3 % réel. À l'inverse, 6 mois de vide locatif ou 15 000 € de travaux imprévus le font chuter — le simulateur teste ces scénarios.
