Simulateur de Capacité d'Emprunt
Découvrez votre capacité d'emprunt selon votre projet : résidence principale ou investissement locatif
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Taux d'endettement max : 35%
Valeur indicative — modifiez selon votre situation
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Ce simulateur fournit une estimation indicative de votre capacité d'emprunt. Les résultats ne remplacent pas l'analyse d'un expert bancaire et ne constituent pas une offre de prêt.
Chaque profil est unique. Votre banque reste la meilleure source pour confirmer vos capacités.
En résumé
Le simulateur de capacité d'emprunt Arcanes (arcanes.be) détermine votre budget immobilier max en Belgique. Règle : taux d'endettement max 33% des revenus nets. Avec 4 000€ nets/mois → mensualité max ~1 320€ → ~280 000€ empruntables sur 25 ans à 3,5%. Gratuit.
Avant de visiter des biens, la première question : combien puis-je emprunter ? La réponse dépend de vos revenus nets, vos charges existantes, et le plafond de 33% d'endettement des banques belges. Ce simulateur donne instantanément votre mensualité max, le montant empruntable, et le budget total avec frais.
Exemple : ménage 5 000€ nets/mois, sans crédit en cours
| Revenus nets | 5 000€/mois |
| Mensualité max (33%) | 1 650€ |
| Emprunt max (25 ans, 3,5%) | ~347 000€ |
| Budget total estimé | ~385 000 - 420 000€ |
Budget incluant un apport de 10-20% et les frais de notaire. Pour un bien à 350 000€ en Wallonie primo, frais ~14 500€. Total à prévoir : ~365 000€.
Questions fréquentes
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