Simulateur de Capacité d'Emprunt
Découvrez votre capacité d'emprunt selon votre projet : résidence principale ou investissement locatif
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Taux d'endettement max : 35%
Valeur indicative — modifiez selon votre situation
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Ce simulateur fournit une estimation indicative de votre capacité d'emprunt. Les résultats ne remplacent pas l'analyse d'un expert bancaire et ne constituent pas une offre de prêt.
Chaque profil est unique. Votre banque reste la meilleure source pour confirmer vos capacités.
En résumé
En Belgique, les banques plafonnent généralement vos charges de crédit entre 33 % et 45 % des revenus nets du ménage. Avec 2 500 € nets et sans autre crédit, la capacité d'emprunt se situe autour de 180 000 € sur 25 ans (taux illustratif 3,2 %). Ce simulateur gratuit Arcanes calcule votre capacité réelle selon revenus, charges, apport et durée.
La capacité d'emprunt est la première question de tout projet immobilier — avant même de visiter. Elle dépend de quatre leviers : revenus nets, charges existantes, durée du crédit et apport. La durée est le levier le plus puissant : passer de 20 à 25 ans augmente la capacité d'environ 15 %. Le simulateur Arcanes applique les pratiques bancaires belges 2026 et affiche instantanément votre budget d'achat maximal.
Exemple : couple avec 2 800 € nets par mois
| Revenus nets du ménage | 2 800 €/mois |
| Taux d'endettement retenu | 35 % |
| Mensualité maximale | ± 980 € |
| Durée · taux illustratif | 25 ans · 3,2 % |
| Capacité d'emprunt | ≈ 200 000 € |
| Avec 25 000 € d'apport | Budget ≈ 225 000 € (hors frais) |
Le même couple sur 20 ans n'emprunterait que ≈ 173 000 € : la durée reste le levier n°1 de la capacité. Les frais d'acte se paient en plus, sur fonds propres.
Questions fréquentes
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