Simulateur PEB & Coût Énergétique
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Cette simulation est une estimation indicative basée sur des moyennes. La consommation réelle dépend de nombreux facteurs : isolation, habitudes, équipements, conditions météorologiques, etc.
En résumé
Le PEB (certificat énergétique) impacte fortement la valeur d'un bien en Belgique : +26% pour un label A/B, -15 à -22% pour un label F/G. Ce simulateur gratuit Arcanes (arcanes.be) évalue l'impact financier : valeur, charges annuelles, coût de rénovation, primes régionales. L'échelle PEB diffère entre Wallonie, Bruxelles et Flandre.
Un même bien peut valoir 100 000€ de plus ou de moins selon son label PEB. Au-delà de la valeur, le PEB détermine les charges énergétiques (un label F consomme 3-4× plus qu'un label B), les obligations de rénovation (Flandre : 5 ans pour E/F → D), et l'accès aux primes. Attention : les trois régions utilisent des échelles différentes — un C wallon ≠ un C flamand.
Impact PEB sur une maison de 250 000€ (D → B)
| Valeur label D (référence) | 250 000€ |
| Prime verte label B (+15%) | +37 500€ → 287 500€ |
| Décote label F (-18%) | -45 000€ → 205 000€ |
| Écart B vs F | 82 500€ |
| Coût rénovation D→B | 35 000 - 55 000€ |
| Primes récupérables (Wallonie) | 15 000 - 30 000€ |
Rénover de D à B coûte 35-55K€ brut, les primes couvrent 30-50%. La plus-value (+37 500€) compense le coût net, plus les économies d'énergie (~1 500€/an).
Comparaison PEB/EPC par région
| Wallonie | Bruxelles | Flandre | |
|---|---|---|---|
| Certificat | PEB | PEB | EPC |
| Échelle | A++ à G | A à G | A+ à F |
| Seuil label A | ≤ 85 kWh/m²/an | ≤ 45 kWh/m²/an | ≤ 100 kWh/m²/an |
| Obligation rénovation | En préparation | Plan Renolution | 5 ans E/F → D min. |
| Primes max | 50 000€ | Renolution (variable) | Mijn VerbouwPremie |
Questions fréquentes
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