Tessenderlo-Ham
Le marché immobilier de Tessenderlo-Ham se caractérise par des prix proches de la moyenne de la région, offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Évolution des prix
Simulez un achat à Tessenderlo-Ham
Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Tessenderlo-Ham.
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Tessenderlo-Ham et la stabilité de la demande locative.
Le marché immobilier à Tessenderlo-Ham
À Tessenderlo-Ham, le prix médian d'une maison s'établit à 243 000 €, sous la médiane provinciale de 16,2 %.
Le cœur du marché s'étend de 183 750 € à 331 400 € : une amplitude large qui reflète un parc hétérogène — du bien à rénover à la propriété d'exception.
Le marché est en forte appréciation : 62 % sur cinq ans, avec une accélération récente : les deux dernières années tirent la tendance. Sur dix ans, la trajectoire cumule 37,9 %. Pour situer un bien précis dans ce marché, estimez-le gratuitement en 30 secondes — transactions réelles et position communale incluses.
Volume, liquidité et profil du parc
Avec environ 539 transactions par an, Tessenderlo-Ham est un marché très actif : les biens correctement positionnés trouvent preneur dans des délais courts, et les prix de référence sont statistiquement solides.
Qui achète à Tessenderlo-Ham ?
43 718 habitants font vivre Tessenderlo-Ham.
Vivre à Tessenderlo-Ham : mobilité, écoles, sécurité
L'offre scolaire est dense — 15 écoles primaires et 17 secondaires — un facteur d'ancrage pour les familles qui soutient la demande de long terme.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (30 174 €/an), le prix d'une maison représente 8,1 années de revenu : dans la norme belge actuelle.
Le prix affiché n'est pas le prix payé : droits d'enregistrement (0 %), frais de notaire et de crédit portent le coût total d'acquisition autour de 250 290 €. La facture complète se calcule en deux temps : les frais d'acte, puis la mensualité correspondante.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
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Estimer mon bien →Sources : Statbel, SPF Finances — données actualisées le . Document informatif.