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    Accueil › Communes › Kapelle-op-den-Bos

    Kapelle-op-den-Bos

    brabant-flamand · flandre · 9 703 hab.
    37
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché33
    Rendement45
    Cadre60
    316k€
    Prix maison
    +12.9%
    🔒
    Rendement
    33k€
    Revenu médian
    +21.4%
    9.7x
    Accessibilité
    prix/revenu
    101
    Transactions/an
    32 552 €
    Revenu ménage
    Combien coûte un bien à Kapelle-op-den-Bos ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Kapelle-op-den-Bos
    À Kapelle-op-den-Bos, une maison se vend typiquement autour de 316 000 €. La moitié des ventes se situent entre 260 000 € et 355 500 €.

    Le marché immobilier de Kapelle-op-den-Bos se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +17.0% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    260 000 €
    355 500 €
    Momentum
    -6.1%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont progressé de manière significative (+13% en 5 ans). Les prix sont 17% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 101 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Kapelle-op-den-Bos
    316k€
    Brabant flamand
    382k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Kapelle-op-den-Bos, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio de 9.7x signifie qu'il faut environ 10 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 9.7 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande solide
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Kapelle-op-den-Bos

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 21% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 3.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte
    Construits avant 194621%
    Construits après 20116%
    Appartements5%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    85%
    du parc total
    3% — signe de construction neuve. 85% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Kapelle-op-den-Bos
    Kapelle-op-den-Bos est une commune de 9 703 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Kapelle-op-den-Bos.

    0
    Habitants · +2.0% /5 ans
    Ménages
    4 205
    +2.0% /5 ans
    Revenu annuel
    32 552 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Kapelle-op-den-Bos
    33k€
    Brabant flamand
    35k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules31%
    Familles avec enfants38%
    Couples sans enfants29%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Kapelle-op-den-Bos et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    60/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    38%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Kapelle-op-den-Bos (0.4km)
    65 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    3
    Maternelles
    📚
    3
    Primaires
    🏫
    5
    Secondaires
    11 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 3 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Kapelle-op-den-Bos : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Kapelle-op-den-Bos
    ✗ Prix élevés✗ Rendement faible
    Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Kapelle-op-den-Bos

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Kapelle-op-den-Bos ?
    Le prix médian d'une maison à Kapelle-op-den-Bos est de 385,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 40.0%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Kapelle-op-den-Bos ?
    Kapelle-op-den-Bos compte 9,703 habitants et 4,178 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.1% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Kapelle-op-den-Bos (brabant-flamand, flandre). Prix médian 316 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.