Kapelle-op-den-Bos
Le marché immobilier de Kapelle-op-den-Bos se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.
Évolution des prix
Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Kapelle-op-den-Bos, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.
Données réservées aux membres
Simulez un achat à Kapelle-op-den-Bos
Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Kapelle-op-den-Bos.
Évolution des revenus
Évolution des ménages
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Kapelle-op-den-Bos et la stabilité de la demande locative.
La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.
Chiffres détaillés
Le marché immobilier à Kapelle-op-den-Bos
À Kapelle-op-den-Bos, le prix médian d'une maison s'établit à 316 000 €, sous la médiane provinciale de 9,7 %.
Le cœur du marché s'étend de 260 000 € à 355 500 € : une fourchette resserrée, signe d'un parc homogène.
Les prix progressent régulièrement : 12,9 % sur cinq ans, mais le rythme ralentit nettement sur la période récente. Sur dix ans, la trajectoire cumule 38 %. Pour situer un bien précis dans ce marché, estimez-le gratuitement en 30 secondes — transactions réelles et position communale incluses.
Volume, liquidité et profil du parc
Avec 101 transactions annuelles, le marché reste fluide sans être effervescent : le bon positionnement de prix y fait la différence.
Qui achète à Kapelle-op-den-Bos ?
9 703 habitants font vivre Kapelle-op-den-Bos, avec un nombre de ménages en croissance régulière (2 % sur cinq ans).
Le profil est familial : 38,2 % de ménages avec enfants — la demande se porte naturellement vers les maisons avec jardin et la proximité des écoles.
Vivre à Kapelle-op-den-Bos : mobilité, écoles, sécurité
Côté mobilité, la commune dispose de sa gare SNCB (Kapelle-op-den-Bos) avec 65 trains par jour — et 2 gares dans un rayon de 5 km : un critère qui pèse concrètement sur la demande, notamment celle des navetteurs.
L'offre scolaire est dense — 3 écoles primaires et 5 secondaires — un facteur d'ancrage pour les familles qui soutient la demande de long terme.
La sécurité joue pour la commune : 1,7 cambriolages pour 1 000 habitants, nettement sous la moyenne nationale.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (32 552 €/an), le prix d'une maison représente 9,7 années de revenu : dans la norme belge actuelle.
Le prix affiché n'est pas le prix payé : droits d'enregistrement (0 %), frais de notaire et de crédit portent le coût total d'acquisition autour de 325 329 €. Deux outils posent le budget réel : le simulateur de frais d'acte pour la facture d'entrée, le simulateur d'emprunt pour la charge mensuelle.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
Aucun partenaire référencé.
Devenez partenaire Arcanes →Quel est le prix médian d'une maison à Kapelle-op-den-Bos ?
Combien d'habitants compte Kapelle-op-den-Bos ?
Estimez votre bien gratuitement — transactions réelles, position dans le marché communal, 30 secondes, sans e-mail.
Estimer mon bien →Sources : Statbel, SPF Finances — données actualisées le . Document informatif.