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    Accueil › Communes › Biévène

    Biévène

    brabant-flamand · flandre · 2 276 hab.
    41
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché37
    Rendement28
    Cadre59
    Énergie45
    Fiscalité82
    33k€
    Revenu médian
    +23.4%
    20
    Transactions/an
    32 648 €
    Revenu ménage
    F
    Label PEB dominant
    28% A-C
    Combien coûte un bien à Biévène ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Biévène reste l'une des communes les plus accessibles
    Avec 20 ventes par an, le marché est relativement calme..

    Le marché immobilier de Biévène se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    Position dans le marché
    Brabant flamand
    382k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10

    Simulez un achat à Biévène

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Biévène applique 1 071 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 37% au-dessus de la moyenne provinciale (781).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 75€/mois
    Centimes PRI
    1 071 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    RC moyen
    924€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Biévène
    1 071 ct.
    Brabant flamand
    781 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 898€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    63% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Biévène, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    3%
    B
    16%
    C
    9%
    D
    9%
    E
    3%
    F
    59%
    Score moyen
    447
    kWh/m²/an
    Label dominant
    F
    32 certificats
    Avec 63% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    50% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine ancien
    Construits avant 194650%
    Construits après 20119%
    Appartements1%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    77%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 5. 7% — signe de construction neuve. 77% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Biévène attire de nouveaux habitants
    Biévène est une commune de 2 276 habitants. Les familles avec enfants représentent 43% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Biévène.

    0
    Habitants · +5.8% /5 ans
    Ménages
    929
    +5.8% /5 ans
    Revenu annuel
    32 648 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Biévène
    33k€
    Brabant flamand
    35k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules27%
    Familles avec enfants43%
    Couples sans enfants29%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Biévène et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    59/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    43%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Gammerages (3.5km)
    42 trains/jour
    Transport
    40/100
    Offre scolaire
    💒
    1
    Maternelles
    📚
    1
    Primaires
    2 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 1 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Biévène : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Biévène
    ⚠ Prix moyens✓ Fiscalité avantageuse✗ Parc énergivore
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Professionnels à Biévène

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    Questions fréquentes
    Combien d'habitants compte Bi�v�ne ?
    Bi�v�ne compte 2,276 habitants et 925 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.5% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Biévène (brabant-flamand, flandre). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.