Blegny
liege · wallonie · 13 482 hab.
55
/100
Score Arcanes
Un marché cher, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché50
Rendement68
Cadre59
Énergie45
Fiscalité35
207k€
Prix maison
+25.5%
31k€
Revenu médian
+22.9%
6.7x
Accessibilité
prix/revenu
105
Transactions/an
30 683 €
Revenu ménage
G
Label PEB dominant
26% A-C
Combien coûte un bien à Blegny ?
Chapitre 1 — Les prix
Blegny reste l'une des communes les plus accessibles
À Blegny, une maison se vend typiquement autour de 207 000 €. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 265 000 €.
Le marché immobilier de Blegny se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
0
Prix médian maison · +32.9% vs région
Fourchette de prix — 50% des ventes
160 000 €
265 000 €
Momentum
-4.4%
Tendance baissière récente
Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+26%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 33% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 105 ventes par an, le marché est relativement calme.
Position dans le marché
Blegny
207k€
Liège
228k€
Belgique
285k€
Évolution des prix
Évolution des prix
Maison
✓ Bon point d'entrée
Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
Analyse de risque
Un profil équilibré pour l'investissement
Avec un ratio de 6.7x, il faut environ 7 années de salaire — un niveau modéré.
Accessibilité financièreModéré
Il faut 6.7 années de revenu pour acheter
FacileDifficile
Demande locative
Forte demande
Facilité à trouver un locataire
Potentiel rénovation
Potentiel modéré
Créer de la valeur en rénovant
Risque bulle
Faible
2/10
Tension marché
Calme
2/10
L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
Simulez un achat à Blegny
Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
Chapitre 3 — La fiscalité
Une pression fiscale parmi les plus élevées
Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 580).
La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.
0
Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 54€/mois
Centimes PRI
2 800 ct.
+59% vs moy. belge
IPP communal
8.5%
Additionnel sur revenu
RC moyen
859€
Par maison (Statbel)
Centimes additionnels PRI — comparaison
Blegny
2 800 ct.
Liège
2 580 ct.
Belgique
1 761 ct.
La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8. 5% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 651€.
Contexte européen
La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
Chapitre 4 — L'énergie
41% de passoires : risque ou opportunité ?
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Blegny, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.
A
1%
B
9%
C
16%
D
17%
E
17%
F
15%
G
26%
Score moyen
310
kWh/m²/an
Label dominant
G
2 156 certificats
Avec 41% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
Simuler une rénovation PEB
Estimez le coût et l'impact sur la valeur
Source : données open data régionales.
✗ Parc énergivore
Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc mixte entre ancien et récent
Un parc immobilier mixte avec 34% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 4.
0
Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte-ancien
Construits avant 194634%
Construits après 20115%
Appartements3%
Risque rénovation
Risque faible
Part maisons
84%
du parc total
4% — signe de construction neuve. 84% du parc est constitué de maisons individuelles.
⚠ Parc mixte
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Blegny attire de nouveaux habitants
Blegny est une commune de 13 482 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Blegny.
0
Habitants · +5.4% /5 ans
Ménages
5 947
+5.4% /5 ans
Revenu annuel
30 683 €
Médian par ménage
Revenu — comparaison
Blegny
31k€
Liège
31k€
Belgique
32k€
Personnes seules34%
Familles avec enfants38%
Couples sans enfants26%
Familles monoparentales11%
Évolution des revenus
Évolution des revenus
Revenu médian
Évolution des ménages
Évolution des ménages
Ménages
Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
Et le cadre de vie au quotidien ?
Cadre de vie
Un cadre de vie correct
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Blegny et la stabilité de la demande locative.
Score famille
59/100
Écoles, services, sécurité, espaces verts
Familles avec enfants
38%
Part des ménages
Gare SNCB
Hal (4.7km)
314 trains/jour
Transport
50/100
Offre scolaire
💒
11
Maternelles
📚
11
Primaires
🎓
1
Supérieures
22 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Un cadre de vie dans la moyenne. 11 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
⚠ Cadre correct
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Le diagnostic Blegny
✗ Prix élevés✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
Un marché cher, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
Professionnels à Blegny
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Quel est le prix médian d'une maison à Blegny ?
Le prix médian d'une maison à Blegny est de 272,500€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 23.9%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
Combien d'habitants compte Blegny ?
Blegny compte 13,482 habitants et 5,789 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 5.3% sur 5 ans. Source : Statbel.
Communes voisines
Données immobilières de Blegny (liege, wallonie). Prix médian 207 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.
Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.