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    Accueil › Communes › Wingene

    Wingene

    flandre-occidentale · flandre
    56
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché50
    Rendement43
    Cadre36
    356k€
    Prix maison
    +46.0%
    🔒
    Rendement
    220 000 €
    Prix appart.
    156
    Transactions/an
    Combien coûte un bien à Wingene ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Wingene
    À Wingene, une maison se vend typiquement autour de 356 253 €. La moitié des ventes se situent entre 266 250 € et 420 000 €.

    Le marché immobilier de Wingene se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +8.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    266 250 €
    420 000 €
    Prix appart.
    220 000 €
    Momentum
    +30.0%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+46%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 8% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 156 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Wingene
    356k€
    Flandre occidentale
    285k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Wingene, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
    Demande locative
    Très forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Faible potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    3/10

    Simulez un achat à Wingene

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 24% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
    0
    Rural · Patrimoine mixte
    Construits avant 194624%
    Construits après 201113%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    77%
    du parc total
    8% — signe de construction neuve. 77% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Wingene

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Wingene.

    Revenu — comparaison
    Flandre occidentale
    32k€
    Belgique
    32k€
    Évolution des revenus
    Évolution des ménages
    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Wingene et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    36/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Offre scolaire
    💒
    8
    Maternelles
    📚
    9
    Primaires
    17 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 9 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Le diagnostic Wingene
    ⚠ Prix moyens⚠ Rendement correct
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Wingene

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    Données immobilières de Wingene (flandre-occidentale, flandre). Prix médian 356 253 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.