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    Lessines

    hainaut · wallonie · 18 735 hab.
    71
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, un bon rendement, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché64
    Rendement79
    Cadre60
    Énergie30
    Fiscalité35
    160k€
    Prix maison
    +23.1%
    🔒
    Rendement
    28k€
    Revenu médian
    +21.1%
    5.7x
    Accessibilité
    prix/revenu
    177 500 €
    Prix appart.
    246
    Transactions/an
    28 139 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    22% A-C
    Combien coûte un bien à Lessines ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Lessines reste l'une des communes les plus accessibles
    À Lessines, une maison se vend typiquement autour de 160 000 €. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 230 000 €.

    Le marché immobilier de Lessines se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -21.9% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    100 000 €
    230 000 €
    Prix appart.
    177 500 €
    Momentum
    +17.9%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+23%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 22% moins cher que la moyenne de la région. Environ 246 biens sont vendus chaque année, ce qui indique un marché actif.
    Position dans le marché
    Lessines
    160k€
    Hainaut
    183k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif supérieur à la moyenne

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Lessines, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ✓ Rendement attractif
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio prix/revenu de 5.7x signifie qu'il faut environ 6 années de salaire pour acheter — c'est considéré comme accessible.
    Accessibilité financièreAbordable
    Il faut 5.7 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Fort potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Actif
    5/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Lessines

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 754).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 38€/mois
    Centimes PRI
    2 800 ct.
    +59% vs moy. belge
    IPP communal
    8.8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    594€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Lessines
    2 800 ct.
    Hainaut
    2 754 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8. 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 450€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    46% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Lessines, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    9%
    C
    13%
    D
    16%
    E
    16%
    F
    16%
    G
    31%
    Score moyen
    328
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    4 013 certificats
    Avec 46% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    64% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine ancien
    Construits avant 194664%
    Construits après 20114%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    79%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 3. 5% — signe de construction neuve. 79% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Lessines
    Lessines est une commune de 18 735 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Lessines.

    0
    Habitants
    Ménages
    8 119
    Revenu annuel
    28 139 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Lessines
    28k€
    Hainaut
    28k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules34%
    Familles avec enfants40%
    Couples sans enfants23%
    Familles monoparentales12%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Lessines et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    60/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    40%
    Part des ménages
    Offre scolaire
    💒
    12
    Maternelles
    📚
    12
    Primaires
    🏫
    5
    Secondaires
    🎓
    1
    Supérieures
    29 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 12 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Lessines
    ✓ Prix accessibles✓ Bon rendement✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
    Un marché abordable, un bon rendement, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Professionnels à Lessines

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    Données immobilières de Lessines (hainaut, wallonie). Prix médian 160 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.