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    Accueil › Communes › Léau

    Léau

    brabant-flamand · flandre · 8 734 hab.
    49
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché44
    Rendement66
    Cadre55
    Énergie65
    Fiscalité84
    182k€
    Prix maison
    +1.1%
    🔒
    Rendement
    31k€
    Revenu médian
    +22.1%
    5.8x
    Accessibilité
    prix/revenu
    83
    Transactions/an
    31 179 €
    Revenu ménage
    C
    Label PEB dominant
    53% A-C
    Combien coûte un bien à Léau ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Léau reste l'une des communes les plus accessibles
    À Léau, une maison se vend typiquement autour de 182 000 €. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 255 000 €.

    Le marché immobilier de Léau se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -29.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    125 000 €
    255 000 €
    Momentum
    -9.6%
    Tendance baissière récente
    Les prix sont en légère hausse (+1% en 5 ans). C'est 29% moins cher que la moyenne de la région. Avec 83 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Léau
    182k€
    Brabant flamand
    382k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Léau, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    Le ratio prix/revenu de 5.8x signifie qu'il faut environ 6 années de salaire pour acheter — c'est considéré comme accessible.
    Accessibilité financièreAbordable
    Il faut 5.8 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande solide
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Léau

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Léau applique 945 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 21% au-dessus de la moyenne provinciale (781).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 67€/mois
    Centimes PRI
    945 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    8.3%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    922€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Léau
    945 ct.
    Brabant flamand
    781 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 8. 3% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 800€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    29% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Léau, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    8%
    B
    21%
    C
    24%
    D
    18%
    E
    9%
    F
    21%
    Score moyen
    335
    kWh/m²/an
    Label dominant
    C
    161 certificats
    53% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 28% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 4.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte
    Construits avant 194628%
    Construits après 20117%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    82%
    du parc total
    1% — signe de construction neuve. 82% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Léau attire de nouveaux habitants
    Léau est une commune de 8 734 habitants. Les familles avec enfants représentent 37% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Léau.

    0
    Habitants · +5.7% /5 ans
    Ménages
    3 786
    +5.7% /5 ans
    Revenu annuel
    31 179 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Léau
    31k€
    Brabant flamand
    35k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules31%
    Familles avec enfants37%
    Couples sans enfants31%
    Familles monoparentales9%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Léau et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    55/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    37%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Saint-Trond (5.3km)
    58 trains/jour
    Transport
    25/100
    Offre scolaire
    💒
    4
    Maternelles
    📚
    3
    Primaires
    🏫
    2
    Secondaires
    9 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 3 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Léau : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Léau
    ✓ Prix accessibles✗ Rendement faible✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché abordable mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Léau

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à L�au ?
    Le prix médian d'une maison à L�au est de 232,500€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 25.0%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte L�au ?
    L�au compte 8,734 habitants et 3,696 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 3.7% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Léau (brabant-flamand, flandre). Prix médian 182 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.