Un marché cher, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché48
Rendement48
Cadre55
Énergie30
Fiscalité36
290k€
Prix maison
+31.8%
🔒
Rendement
33k€
Revenu médian
+17.3%
8.7x
Accessibilité
prix/revenu
60
Transactions/an
33 248 €
Revenu ménage
G
Label PEB dominant
21% A-C
Combien coûte un bien à Silly ?
Chapitre 1 — Les prix
Un marché cher à Silly
À Silly, une maison se vend typiquement autour de 290 000 €. La moitié des ventes se situent entre 225 000 € et 380 000 €.
Le marché immobilier de Silly se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.
0
Prix médian maison · +41.5% vs région
Fourchette de prix — 50% des ventes
225 000 €380 000 €
Momentum
+25.0%
Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+32%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 41% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 60 ventes par an, le marché est relativement calme.
Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
Chapitre 2 — Le rendement
Un rendement locatif correct
Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Silly, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
Chapitre 3 — La fiscalité
Une pression fiscale parmi les plus élevées
Les centimes additionnels (2 750) sont proches de la moyenne provinciale (2 754).
La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.
0
Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 45€/mois
Centimes PRI
2 750 ct.
+56% vs moy. belge
IPP communal
7.8%
Additionnel sur revenu
RC moyen
718€
Par maison (Statbel)
Centimes additionnels PRI — comparaison
Silly
2 750 ct.
Hainaut
2 754 ct.
Belgique
1 761 ct.
La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 7. 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 535€.
Contexte européen La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Silly, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.
A
1%
B
8%
C
12%
D
19%
E
18%
F
14%
G
28%
Score moyen
318
kWh/m²/an
Label dominant
G
1 385 certificats
Avec 42% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc ancien — rénovation à prévoir
44% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
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Semi-urbain · Patrimoine mixte-ancien
Construits avant 194644%
Construits après 20116%
Appartements1%
Risque rénovation
Risque modéré
Part maisons
84%
du parc total
Le nombre de logements a augmenté de 8. 3% — signe de construction neuve. 84% du parc est constitué de maisons individuelles.
✗ Parc ancien
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Population stable à Silly
Silly est une commune de 8 475 habitants. Les familles avec enfants représentent 45% des ménages.
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Silly.
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Silly et la stabilité de la demande locative.
Un cadre de vie dans la moyenne. 7 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
⚠ Cadre correct
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Est-ce que c'est sûr ?
Chapitre 6 — Sécurité
Silly : sous la moyenne nationale
La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.
La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
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Chiffres détaillés
✓ Commune sûre
Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
La lecture complète
Ce que les chiffres racontent de Silly
Le marché immobilier à Silly
Une maison à Silly se négocie autour de 290 000 € en valeur médiane — soit 56,8 % au-dessus de la médiane provinciale (Hainaut), l'un des marchés les plus valorisés de sa province.
Le cœur du marché s'étend de 225 000 € à 380 000 € : une dispersion dans la norme des marchés belges.
Le marché est en forte appréciation : 31,8 % sur cinq ans, avec une accélération récente : les deux dernières années tirent la tendance. Sur dix ans, la trajectoire cumule 13,7 %. Pour situer un bien précis dans ce marché, estimez-le gratuitement en 30 secondes — transactions réelles et position communale incluses.
Volume, liquidité et profil du parc
Avec 60 transactions annuelles, le marché reste fluide sans être effervescent : le bon positionnement de prix y fait la différence.
La maison quatre façades reste la signature de la commune (59,6 % du parc) — un marché de villas et de terrains.
Qui achète à Silly ?
8 475 habitants font vivre Silly.
Le profil est familial : 44,5 % de ménages avec enfants — la demande se porte naturellement vers les maisons avec jardin et la proximité des écoles.
Louer et détenir : rendement et fiscalité
À budgétiser : le précompte immobilier local (2 750 centimes additionnels) dépasse la moyenne nationale — un coût récurrent que le calculateur de précompte immobilier traduit en euros pour un bien donné.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (33 248 €/an), le prix d'une maison représente 8,7 années de revenu : dans la norme belge actuelle.
Le prix affiché n'est pas le prix payé : droits d'enregistrement (0,1 %), frais de notaire et de crédit portent le coût total d'acquisition autour de 326 250 €. Le simulateur de frais d'acte détaille la facture, et le simulateur d'emprunt traduit le tout en mensualité.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
Le diagnostic Silly
✗ Prix élevés✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
Un marché cher, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
