Merelbeke-Melle
flandre-orientale · flandre
57
/100
Score Arcanes
Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché51
Rendement44
Cadre34
438k€
Prix maison
+49.7%
311 500 €
Prix appart.
186
Transactions/an
Combien coûte un bien à Merelbeke-Melle ?
Chapitre 1 — Les prix
Un marché cher à Merelbeke-Melle
À Merelbeke-Melle, une maison se vend typiquement autour de 438 000 €. La moitié des ventes se situent entre 350 000 € et 565 656 €.
Le marché immobilier de Merelbeke-Melle se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.
0
Prix médian maison · +33.1% vs région
Fourchette de prix — 50% des ventes
350 000 €
565 656 €
Prix appart.
311 500 €
Momentum
+35.3%
Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+50%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 33% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 186 ventes par an, le marché est relativement calme.
Position dans le marché
Merelbeke-Melle
438k€
Flandre orientale
316k€
Belgique
285k€
Évolution des prix
Évolution des prix
Maison
Appart
✗ Marché cher
Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
Analyse de risque
Un profil intermédiaire — à analyser
L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
Demande locative
Très forte demande
Facilité à trouver un locataire
Potentiel rénovation
Faible potentiel
Créer de la valeur en rénovant
Risque bulle
Élevé
8/10
Tension marché
Calme
3/10
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Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc mixte entre ancien et récent
Le parc immobilier est relativement récent — seulement 16% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
0
Rural · Patrimoine mixte
Construits avant 194616%
Construits après 201112%
Appartements2%
Risque rénovation
Risque faible
Part maisons
85%
du parc total
8% — signe de construction neuve. 85% du parc est constitué de maisons individuelles.
⚠ Parc mixte
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Population stable à Merelbeke-Melle
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Merelbeke-Melle.
Revenu — comparaison
Flandre orientale
34k€
Belgique
32k€
Évolution des revenus
Évolution des ménages
Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
Et le cadre de vie au quotidien ?
Cadre de vie
Un cadre de vie à améliorer
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Merelbeke-Melle et la stabilité de la demande locative.
Score famille
34/100
Écoles, services, sécurité, espaces verts
Offre scolaire
💒
10
Maternelles
📚
10
Primaires
🏫
2
Secondaires
22 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Un cadre de vie dans la moyenne. 10 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
✗ Cadre limité
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Le diagnostic Merelbeke-Melle
✗ Prix élevés
Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
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Données immobilières de Merelbeke-Melle (flandre-orientale, flandre). Prix médian 438 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.
Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.