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    Koksijde

    flandre-occidentale · flandre · 21 546 hab.
    33
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché30
    Rendement44
    Cadre33
    Énergie65
    Fiscalité79
    283k€
    Prix maison
    -2.5%
    🔒
    Rendement
    30k€
    Revenu médian
    +20.9%
    9.4x
    Accessibilité
    prix/revenu
    260 000 €
    Prix appart.
    +33.3%
    873
    Transactions/an
    30 111 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    67% A-C
    Combien coûte un bien à Koksijde ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Des prix dans la moyenne à Koksijde
    À Koksijde, une maison se vend typiquement autour de 282 750 €. La moitié des ventes se situent entre 243 000 € et 368 000 €.

    Le marché immobilier de Koksijde se caractérise par des prix proches de la moyenne de la région, offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.

    0
    Prix médian maison · +33.7% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    243 000 €
    368 000 €
    Prix appart.
    260 000 €
    +33.3% /5 ans
    Momentum
    -16.1%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont légèrement baissé sur les 5 dernières années. Les prix sont 34% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 873 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 70% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Koksijde
    283k€
    Flandre occidentale
    285k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ⚠ Prix dans la moyenne
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Koksijde, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio de 9.4x signifie qu'il faut environ 9 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 9.4 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Très tendu
    10/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Koksijde

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Les centimes additionnels (1 220) sont proches de la moyenne provinciale (1 145).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 100€/mois
    Centimes PRI
    1 220 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 090€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Koksijde
    1 220 ct.
    Flandre occidentale
    1 145 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP de 5% est modéré. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 1 195€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    17% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Koksijde, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    8%
    B
    34%
    C
    25%
    D
    16%
    E
    7%
    F
    10%
    Score moyen
    286
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    1 273 certificats
    67% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 18% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 4.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte
    Construits avant 194618%
    Construits après 20117%
    Appartements14%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    65%
    du parc total
    5% — signe de construction neuve.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Koksijde
    Koksijde est une commune de taille moyenne avec 21 546 habitants. Les personnes seules représentent 43% des ménages — forte demande pour les petits logements.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Koksijde.

    0
    Habitants · +0.5% /5 ans
    Ménages
    11 542
    +0.5% /5 ans
    Revenu annuel
    30 111 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Koksijde
    30k€
    Flandre occidentale
    32k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules43%
    Familles avec enfants18%
    Couples sans enfants38%
    Familles monoparentales5%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Koksijde et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    33/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    18%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Coxyde (2.9km)
    37 trains/jour
    Transport
    60/100
    Offre scolaire
    💒
    5
    Maternelles
    📚
    5
    Primaires
    🏫
    3
    Secondaires
    13 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 5 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Koksijde : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Koksijde
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Koksijde

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Koksijde ?
    Le prix médian d'une maison à Koksijde est de 440,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 38.3%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Koksijde ?
    Koksijde compte 21,546 habitants et 11,529 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 1.4% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Koksijde (flandre-occidentale, flandre). Prix médian 282 750 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.