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    Accueil › Communes › Herstappe

    Herstappe

    limbourg · flandre · 76 hab.
    54
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché49
    Rendement65
    Cadre19
    Énergie30
    Fiscalité88
    39k€
    Revenu médian
    +52.6%
    38 615 €
    Revenu ménage
    F
    Label PEB dominant
    0% A-C
    Combien coûte un bien à Herstappe ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Herstappe reste l'une des communes les plus accessibles

    Le marché immobilier de Herstappe se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    Position dans le marché
    Limbourg
    290k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est limitée.
    Demande locative
    Faible demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Très tendu
    10/10

    Simulez un achat à Herstappe

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 728 centimes additionnels, Herstappe est 16% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 54€/mois
    Centimes PRI
    728 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    934€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Herstappe
    728 ct.
    Limbourg
    871 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP de 5% est modéré. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 642€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    100% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Herstappe, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    0%
    B
    0%
    C
    0%
    D
    0%
    E
    0%
    F
    100%
    Score moyen
    575
    kWh/m²/an
    Label dominant
    F
    1 certificats
    Avec 100% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    48% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194648%
    Construits après 20114%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    56%
    du parc total
    Le nombre de logements est en légère baisse (-5. 7%).
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Herstappe perd des habitants
    Herstappe est une commune de 76 habitants. Les familles avec enfants représentent 39% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Herstappe.

    0
    Habitants · -12.5% /5 ans
    Ménages
    28
    -12.5% /5 ans
    Revenu annuel
    38 615 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Herstappe
    39k€
    Limbourg
    33k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules21%
    Familles avec enfants39%
    Couples sans enfants36%
    Familles monoparentales4%
    Évolution des revenus
    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Herstappe et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    19/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    39%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Voroux (7.2km)
    72 trains/jour
    Transport
    25/100
    Un cadre de vie dans la moyenne. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Le diagnostic Herstappe
    ⚠ Prix moyens✓ Fiscalité avantageuse✗ Parc énergivore
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Professionnels à Herstappe

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    Questions fréquentes
    Combien d'habitants compte Herstappe ?
    Herstappe compte 76 habitants et 28 ménages. Le nombre de ménages a évolué de -20.0% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Herstappe (limbourg, flandre). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.