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    De Haan

    flandre-occidentale · flandre · 12 718 hab.
    38
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché34
    Rendement37
    Cadre30
    Énergie65
    Fiscalité85
    310k€
    Prix maison
    +19.8%
    🔒
    Rendement
    30k€
    Revenu médian
    +23.0%
    10.5x
    Accessibilité
    prix/revenu
    249 500 €
    Prix appart.
    +34.1%
    508
    Transactions/an
    29 609 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    64% A-C
    Combien coûte un bien à De Haan ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à De Haan
    À De Haan, une maison se vend typiquement autour de 310 000 €. La moitié des ventes se situent entre 225 000 € et 377 500 €.

    Le marché immobilier de De Haan se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +3.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    225 000 €
    377 500 €
    Prix appart.
    249 500 €
    +34.1% /5 ans
    Momentum
    +0.9%
    Hausse progressive et régulière
    Les prix ont progressé de manière significative (+20% en 5 ans). Avec 508 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 60% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    De Haan
    310k€
    Flandre occidentale
    285k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À De Haan, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 10.5x signifie qu'il faut environ 11 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 10.5 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande solide
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Très tendu
    10/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à De Haan

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 882 centimes additionnels, De Haan est 23% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 76€/mois
    Centimes PRI
    882 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 113€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    De Haan
    882 ct.
    Flandre occidentale
    1 145 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP de 5% est modéré. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 907€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    21% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À De Haan, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    10%
    B
    29%
    C
    25%
    D
    16%
    E
    8%
    F
    12%
    Score moyen
    295
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    721 certificats
    64% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc immobilier relativement récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 14% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 3.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine récent
    Construits avant 194614%
    Construits après 20117%
    Appartements11%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    60%
    du parc total
    4% — signe de construction neuve.
    ✓ Parc récent
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à De Haan
    De Haan est une commune de 12 718 habitants. Les personnes seules représentent 42% des ménages — forte demande pour les petits logements.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à De Haan.

    0
    Habitants · +1.6% /5 ans
    Ménages
    6 562
    +1.6% /5 ans
    Revenu annuel
    29 609 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    De Haan
    30k€
    Flandre occidentale
    32k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules42%
    Familles avec enfants22%
    Couples sans enfants35%
    Familles monoparentales6%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de De Haan et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    30/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    22%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Ostende (8.2km)
    116 trains/jour
    Transport
    10/100
    Offre scolaire
    💒
    5
    Maternelles
    📚
    5
    Primaires
    🏫
    3
    Secondaires
    13 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 5 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic De Haan
    ⚠ Prix moyens⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à De Haan

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à De Haan ?
    Le prix médian d'une maison à De Haan est de 340,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 36.0%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte De Haan ?
    De Haan compte 12,718 habitants et 6,596 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.4% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de De Haan (flandre-occidentale, flandre). Prix médian 310 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.