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    Schelle

    anvers · flandre · 8 614 hab.
    60
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, un bon rendement mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché54
    Rendement63
    Cadre45
    Énergie65
    Fiscalité85
    333k€
    Prix maison
    +30.9%
    🔒
    Rendement
    32k€
    Revenu médian
    +24.1%
    10.3x
    Accessibilité
    prix/revenu
    241 760 €
    Prix appart.
    +25.9%
    91
    Transactions/an
    32 360 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    70% A-C
    Combien coûte un bien à Schelle ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Schelle
    À Schelle, une maison se vend typiquement autour de 332 500 €. La moitié des ventes se situent entre 285 000 € et 387 000 €.

    Le marché immobilier de Schelle se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · -7.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    285 000 €
    387 000 €
    Prix appart.
    241 760 €
    +25.9% /5 ans
    Momentum
    +10.4%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+31%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 7% moins cher que la moyenne de la région. Avec 91 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Schelle
    333k€
    Anvers
    350k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif supérieur à la moyenne

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Schelle, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ✓ Rendement attractif
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 10.3x signifie qu'il faut environ 10 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 10.3 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Actif
    4/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.

    Simulez un achat à Schelle

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Schelle applique 897 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 11% au-dessus de la moyenne provinciale (811).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 55€/mois
    Centimes PRI
    897 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    6.8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    799€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Schelle
    897 ct.
    Anvers
    811 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 661€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    19% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Schelle, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    9%
    B
    32%
    C
    28%
    D
    11%
    E
    6%
    F
    13%
    Score moyen
    286
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    142 certificats
    70% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 17% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 4.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte
    Construits avant 194617%
    Construits après 20115%
    Appartements5%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    83%
    du parc total
    3% — signe de construction neuve. 83% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Schelle attire de nouveaux habitants
    Schelle est une commune de 8 614 habitants. Les familles avec enfants représentent 39% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Schelle.

    0
    Habitants · +3.2% /5 ans
    Ménages
    3 643
    +3.2% /5 ans
    Revenu annuel
    32 360 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Schelle
    32k€
    Anvers
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules30%
    Familles avec enfants39%
    Couples sans enfants30%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Schelle et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    45/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    39%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Schelle (0.2km)
    59 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    2
    Maternelles
    📚
    2
    Primaires
    4 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 2 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Schelle : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
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    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Schelle
    ✓ Prix accessibles✓ Bon rendement✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché abordable, un bon rendement mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Schelle

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Schelle ?
    Le prix médian d'une maison à Schelle est de 305,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 29.8%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Schelle ?
    Schelle compte 8,614 habitants et 3,637 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.5% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Schelle (anvers, flandre). Prix médian 332 500 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.