Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché29
Rendement23
Cadre59
Énergie45
Fiscalité87
368k€
Prix maison
32k€
Revenu médian
+18.7%
11.3x
Accessibilité
prix/revenu
17
Transactions/an
32 429 €
Revenu ménage
F
Label PEB dominant
36% A-C
Combien coûte un bien à Horebeke ?
Chapitre 1 — Les prix
Horebeke reste l'une des communes les plus accessibles
À Horebeke, une maison se vend typiquement autour de 367 500 €. Avec 17 ventes par an, le marché est relativement calme.
Le marché immobilier de Horebeke se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
Chapitre 3 — La fiscalité
Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
Avec 755 centimes additionnels, Horebeke est 14% moins taxée que la moyenne provinciale.
La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.
0
Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 46€/mois
Centimes PRI
755 ct.
En dessous de la moyenne belge ✓
IPP communal
7.7%
Additionnel sur revenu
RC moyen
781€
Par maison (Statbel)
Centimes additionnels PRI — comparaison
Horebeke
755 ct.
Flandre orientale
875 ct.
Belgique
1 761 ct.
La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7. 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 554€.
Contexte européen La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Horebeke, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.
A
0%
B
16%
C
20%
D
20%
E
4%
F
40%
Score moyen
407
kWh/m²/an
Label dominant
F
25 certificats
Avec 44% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc ancien — rénovation à prévoir
42% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
0
Rural · Patrimoine mixte-ancien
Construits avant 194642%
Construits après 20118%
Appartements1%
Risque rénovation
Risque modéré
Part maisons
80%
du parc total
Le nombre de logements a augmenté de 2. 8% — signe de construction neuve. 80% du parc est constitué de maisons individuelles.
✗ Parc ancien
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Population stable à Horebeke
Horebeke est une commune de 2 012 habitants. Les familles avec enfants représentent 41% des ménages.
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Horebeke.
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Horebeke et la stabilité de la demande locative.
Un cadre de vie dans la moyenne. 1 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
⚠ Cadre correct
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Est-ce que c'est sûr ?
Chapitre 6 — Sécurité
Horebeke : sous la moyenne nationale
La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.
La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
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Chiffres détaillés
✓ Commune sûre
Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
La lecture complète
Ce que les chiffres racontent de Horebeke
Le marché immobilier à Horebeke
Une maison à Horebeke se négocie autour de 367 500 € en valeur médiane.
Volume, liquidité et profil du parc
Attention au volume : seulement 17 transactions par an. À ce volume, la statistique locale est fragile — une seule vente hors norme la déforme — et la revente demande un prix juste d'emblée, faute de seconde chance rapide.
La maison quatre façades reste la signature de la commune (57,5 % du parc) — un marché de villas et de terrains.
Qui achète à Horebeke ?
2 012 habitants font vivre Horebeke.
Le profil est familial : 40,6 % de ménages avec enfants — la demande se porte naturellement vers les maisons avec jardin et la proximité des écoles.
Vivre à Horebeke : mobilité, écoles, sécurité
Pas de gare sur le territoire, mais 1 gare SNCB à moins de 5 km : la connexion ferroviaire reste à portée.
Louer et détenir : rendement et fiscalité
La fiscalité locale est un argument discret mais réel : 755 centimes additionnels au précompte immobilier, sous la moyenne nationale (1 761) — le calculateur de précompte chiffre l'économie annuelle sur un bien concret.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (32 429 €/an), le prix d'une maison représente 11,3 années de revenu : dans la norme belge actuelle.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
Le diagnostic Horebeke
⚠ Prix moyens✓ Fiscalité avantageuse✗ Parc énergivore
Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
