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    Liège

    liege · wallonie · 195 778 hab.
    44
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, un bon rendement mais une fiscalité lourde.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché40
    Rendement60
    Cadre55
    Énergie45
    Fiscalité28
    175k€
    Prix maison
    +21.1%
    🔒
    Rendement
    24k€
    Revenu médian
    +26.8%
    7.3x
    Accessibilité
    prix/revenu
    158 000 €
    Prix appart.
    +20.6%
    1 396
    Transactions/an
    24 040 €
    Revenu ménage
    C
    Label PEB dominant
    35% A-C
    Combien coûte un bien à Liège ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Liège reste l'une des communes les plus accessibles
    À Liège, une maison se vend typiquement autour de 175 000 €. La moitié des ventes se situent entre 135 000 € et 225 500 €.

    Le marché immobilier de Liège se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -12.2% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    135 000 €
    225 500 €
    Prix appart.
    158 000 €
    +20.6% /5 ans
    Momentum
    +1.6%
    Hausse progressive et régulière
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+21%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 12% moins cher que la moyenne de la région. Avec 1 396 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 35% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Liège
    175k€
    Liège
    228k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif supérieur à la moyenne

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Liège, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ✓ Rendement attractif
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 7.3x, il faut environ 7 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 7.3 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Fort potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    1/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Liège

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Liège applique 2 990 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 16% au-dessus de la moyenne provinciale (2 580).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 57€/mois
    Centimes PRI
    2 990 ct.
    +70% vs moy. belge
    IPP communal
    8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    849€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Liège
    2 990 ct.
    Liège
    2 580 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 686€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    31% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Liège, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    13%
    C
    21%
    D
    19%
    E
    15%
    F
    12%
    G
    19%
    Score moyen
    275
    kWh/m²/an
    Label dominant
    C
    68 770 certificats
    35% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    63% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Métropole · Patrimoine ancien
    Construits avant 194663%
    Construits après 20112%
    Appartements8%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    75%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 3. 2% — signe de construction neuve. 75% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Liège perd des habitants
    Liège est une ville importante de 195 778 habitants. Les personnes seules représentent 52% des ménages — forte demande pour les petits logements.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Liège.

    0
    Habitants · -0.8% /5 ans
    Ménages
    99 226
    -0.8% /5 ans
    Revenu annuel
    24 040 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Liège
    24k€
    Liège
    31k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules52%
    Familles avec enfants29%
    Couples sans enfants16%
    Familles monoparentales12%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Liège et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    55/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    29%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Liège-Guillemins (2.2km)
    427 trains/jour
    Transport
    70/100
    Offre scolaire
    💒
    113
    Maternelles
    📚
    110
    Primaires
    🏫
    104
    Secondaires
    🎓
    40
    Supérieures
    327 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 110 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Liège
    ✓ Prix accessibles✓ Bon rendement✗ Fiscalité lourde⚠ Énergie mixte
    Un marché abordable, un bon rendement mais une fiscalité lourde.
    Professionnels à Liège

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Li�ge ?
    Le prix médian d'une maison à Li�ge est de 180,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 25.9%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Li�ge ?
    Li�ge compte 195,778 habitants et 98,739 ménages. Le nombre de ménages a évolué de -2.0% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Liège (liege, wallonie). Prix médian 175 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.