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    Gembloux

    namur · wallonie · 26 496 hab.
    44
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité lourde.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché40
    Rendement50
    Cadre67
    Énergie65
    Fiscalité35
    250k€
    Prix maison
    +16.3%
    🔒
    Rendement
    32k€
    Revenu médian
    +21.8%
    7.9x
    Accessibilité
    prix/revenu
    222 000 €
    Prix appart.
    +36.2%
    224
    Transactions/an
    31 818 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    44% A-C
    Combien coûte un bien à Gembloux ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Des prix dans la moyenne à Gembloux
    À Gembloux, une maison se vend typiquement autour de 250 000 €. La moitié des ventes se situent entre 195 000 € et 315 000 €.

    Le marché immobilier de Gembloux se caractérise par des prix proches de la moyenne de la région, offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.

    0
    Prix médian maison · +41.5% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    195 000 €
    315 000 €
    Prix appart.
    222 000 €
    +36.2% /5 ans
    Momentum
    +3.8%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont progressé de manière significative (+16% en 5 ans). Les prix sont 41% au-dessus de la moyenne régionale. Environ 224 biens sont vendus chaque année, ce qui indique un marché actif. Les appartements représentent 36% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Gembloux
    250k€
    Namur
    206k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ⚠ Prix dans la moyenne
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Gembloux, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 7.9x, il faut environ 8 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 7.9 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    2/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Gembloux

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 624).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 59€/mois
    Centimes PRI
    2 800 ct.
    +59% vs moy. belge
    IPP communal
    7.6%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    937€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Gembloux
    2 800 ct.
    Namur
    2 624 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 7. 6% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 710€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    25% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Gembloux, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    3%
    B
    23%
    C
    17%
    D
    17%
    E
    15%
    F
    11%
    G
    14%
    Score moyen
    246
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    6 560 certificats
    44% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    44% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194644%
    Construits après 20116%
    Appartements4%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    77%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 6. 1% — signe de construction neuve. 77% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Gembloux attire de nouveaux habitants
    Gembloux est une commune de taille moyenne avec 26 496 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Gembloux.

    0
    Habitants · +3.6% /5 ans
    Ménages
    11 463
    +3.6% /5 ans
    Revenu annuel
    31 818 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Gembloux
    32k€
    Namur
    30k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules35%
    Familles avec enfants40%
    Couples sans enfants23%
    Familles monoparentales11%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie attractif pour les familles

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Gembloux et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    67/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    40%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Gembloux (0.8km)
    140 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    19
    Maternelles
    📚
    17
    Primaires
    🏫
    11
    Secondaires
    🎓
    2
    Supérieures
    47 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    La commune offre un bon cadre de vie. On y trouve 17 écoles primaires et 11 établissements secondaires. La commune dispose d'une gare SNCB.
    ✓ Cadre attractif
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Gembloux : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Gembloux
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✗ Fiscalité lourde✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité lourde.
    Professionnels à Gembloux

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Gembloux ?
    Le prix médian d'une maison à Gembloux est de 290,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 23.4%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Gembloux ?
    Gembloux compte 26,496 habitants et 11,308 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.3% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Gembloux (namur, wallonie). Prix médian 250 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.