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    Accueil › Communes › La Hulpe

    La Hulpe

    brabant-wallon · wallonie · 7 530 hab.
    33
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher mais un rendement correct.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché30
    Rendement46
    Cadre60
    Énergie65
    Fiscalité65
    350k€
    Prix maison
    -4.1%
    🔒
    Rendement
    33k€
    Revenu médian
    +23.0%
    10.7x
    Accessibilité
    prix/revenu
    342 500 €
    Prix appart.
    73
    Transactions/an
    32 646 €
    Revenu ménage
    C
    Label PEB dominant
    44% A-C
    Combien coûte un bien à La Hulpe ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à La Hulpe
    À La Hulpe, une maison se vend typiquement autour de 350 000 €. La moitié des ventes se situent entre 299 500 € et 410 000 €.

    Le marché immobilier de La Hulpe se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +131.7% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    299 500 €
    410 000 €
    Prix appart.
    342 500 €
    Momentum
    -20.1%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont légèrement baissé sur les 5 dernières années. Les prix sont 132% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 73 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    La Hulpe
    350k€
    Brabant wallon
    369k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À La Hulpe, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 10.7x signifie qu'il faut environ 11 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 10.7 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.

    Simulez un achat à La Hulpe

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité dans la moyenne belge
    Avec 1 900 centimes additionnels, La Hulpe est 16% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 89€/mois
    Centimes PRI
    1 900 ct.
    Proche de la moy. belge (1 761 ct.)
    IPP communal
    6.6%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    2 037€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    La Hulpe
    1 900 ct.
    Brabant wallon
    2 251 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 1 065€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ⚠ Fiscalité dans la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    20% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À La Hulpe, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    2%
    B
    17%
    C
    26%
    D
    20%
    E
    16%
    F
    10%
    G
    11%
    Score moyen
    240
    kWh/m²/an
    Label dominant
    C
    1 937 certificats
    44% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 38% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 5.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194638%
    Construits après 20113%
    Appartements4%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    85%
    du parc total
    2% — signe de construction neuve. 85% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à La Hulpe
    La Hulpe est une commune de 7 530 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à La Hulpe.

    0
    Habitants · +0.9% /5 ans
    Ménages
    3 168
    +0.9% /5 ans
    Revenu annuel
    32 646 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    La Hulpe
    33k€
    Brabant wallon
    32k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules33%
    Familles avec enfants40%
    Couples sans enfants24%
    Familles monoparentales11%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de La Hulpe et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    60/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    40%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    La Hulpe (1.1km)
    163 trains/jour
    Transport
    85/100
    Offre scolaire
    💒
    4
    Maternelles
    📚
    3
    Primaires
    🏫
    4
    Secondaires
    11 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 3 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic La Hulpe
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct⚠ Fiscalité moyenne✓ Parc performant
    Un marché cher mais un rendement correct.
    Professionnels à La Hulpe

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à La Hulpe ?
    Le prix médian d'une maison à La Hulpe est de 475,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 20.3%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte La Hulpe ?
    La Hulpe compte 7,530 habitants et 3,182 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 3.9% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de La Hulpe (brabant-wallon, wallonie). Prix médian 350 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.