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    Hoogstraten

    anvers · flandre · 22 278 hab.
    37
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché33
    Rendement25
    Cadre41
    Énergie65
    Fiscalité85
    405k€
    Prix maison
    +28.3%
    🔒
    Rendement
    31k€
    Revenu médian
    +22.9%
    13.1x
    Accessibilité
    prix/revenu
    302 500 €
    Prix appart.
    +22.8%
    208
    Transactions/an
    30 828 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    73% A-C
    Combien coûte un bien à Hoogstraten ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Hoogstraten
    À Hoogstraten, une maison se vend typiquement autour de 405 000 €. La moitié des ventes se situent entre 315 000 € et 485 000 €.

    Le marché immobilier de Hoogstraten se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +25.2% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    315 000 €
    485 000 €
    Prix appart.
    302 500 €
    +22.8% /5 ans
    Momentum
    -7.8%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+28%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 25% au-dessus de la moyenne régionale. Environ 208 biens sont vendus chaque année, ce qui indique un marché actif.
    Position dans le marché
    Hoogstraten
    405k€
    Anvers
    350k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Hoogstraten, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 13.1x signifie qu'il faut environ 13 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreInaccessible
    Il faut 13.1 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Faible potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.

    Simulez un achat à Hoogstraten

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Les centimes additionnels (882) sont proches de la moyenne provinciale (811).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 77€/mois
    Centimes PRI
    882 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    5.7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 127€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Hoogstraten
    882 ct.
    Anvers
    811 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 919€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    18% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Hoogstraten, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    14%
    B
    37%
    C
    23%
    D
    9%
    E
    5%
    F
    13%
    Score moyen
    269
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    488 certificats
    73% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 16% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte
    Construits avant 194616%
    Construits après 201111%
    Appartements4%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    73%
    du parc total
    8% — signe de construction neuve. 73% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Hoogstraten attire de nouveaux habitants
    Hoogstraten est une commune de taille moyenne avec 22 278 habitants. Les familles avec enfants représentent 36% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Hoogstraten.

    0
    Habitants · +6.7% /5 ans
    Ménages
    9 388
    +6.7% /5 ans
    Revenu annuel
    30 828 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Hoogstraten
    31k€
    Anvers
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules28%
    Familles avec enfants36%
    Couples sans enfants33%
    Familles monoparentales6%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Hoogstraten et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    41/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    36%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Noorderkempen (9.5km)
    23 trains/jour
    Transport
    10/100
    Offre scolaire
    💒
    7
    Maternelles
    📚
    8
    Primaires
    🏫
    10
    Secondaires
    25 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 8 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Hoogstraten : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Hoogstraten
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Hoogstraten

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Hoogstraten ?
    Le prix médian d'une maison à Hoogstraten est de 411,926€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 24.1%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Hoogstraten ?
    Hoogstraten compte 22,278 habitants et 9,239 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 6.2% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Hoogstraten (anvers, flandre). Prix médian 405 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.