Un marché dans la moyenne mais un parc énergivore.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché48
Rendement53
Cadre57
Énergie30
Fiscalité41
170k€
Prix maison
🔒
Rendement
29k€
Revenu médian
+24.6%
5.9x
Accessibilité
prix/revenu
14
Transactions/an
28 861 €
Revenu ménage
G
Label PEB dominant
20% A-C
Combien coûte un bien à Herbeumont ?
Chapitre 1 — Les prix
Herbeumont reste l'une des communes les plus accessibles
À Herbeumont, une maison se vend typiquement autour de 170 000 €. Avec 14 ventes par an, le marché est relativement calme.
Le marché immobilier de Herbeumont se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
Chapitre 2 — Le rendement
Un rendement locatif correct
Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Herbeumont, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.
Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
Analyse de risque
Un profil équilibré pour l'investissement
Le ratio prix/revenu de 5.9x signifie qu'il faut environ 6 années de salaire pour acheter — c'est considéré comme accessible.
Accessibilité financièreAbordable
Il faut 5.9 années de revenu pour acheter
FacileDifficile
Demande locative
Demande solide
Facilité à trouver un locataire
Potentiel rénovation
Potentiel limité
Créer de la valeur en rénovant
Risque bulle
Faible
2/10
Tension marché
Calme
2/10
L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
Simulez un achat à Herbeumont
Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
Chapitre 3 — La fiscalité
Une fiscalité dans la moyenne belge
Les centimes additionnels (2 600) sont proches de la moyenne provinciale (2 598).
La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.
0
Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 31€/mois
Centimes PRI
2 600 ct.
Proche de la moy. belge (1 761 ct.)
IPP communal
7%
Additionnel sur revenu
RC moyen
532€
Par maison (Statbel)
Centimes additionnels PRI — comparaison
Herbeumont
2 600 ct.
Luxembourg
2 598 ct.
Belgique
1 761 ct.
Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 376€.
Contexte européen La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Herbeumont, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.
A
1%
B
7%
C
12%
D
17%
E
18%
F
15%
G
30%
Score moyen
329
kWh/m²/an
Label dominant
G
440 certificats
Avec 45% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc ancien — rénovation à prévoir
54% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
0
Rural · Patrimoine ancien
Construits avant 194654%
Construits après 20117%
Appartements1%
Risque rénovation
Risque modéré
Part maisons
67%
du parc total
Le nombre de logements a augmenté de 4. 5% — signe de construction neuve.
✗ Parc ancien
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Herbeumont attire de nouveaux habitants
Herbeumont est une commune de 1 750 habitants. Les familles avec enfants représentent 36% des ménages.
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Herbeumont.
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Herbeumont et la stabilité de la demande locative.
Un cadre de vie dans la moyenne. 3 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
⚠ Cadre correct
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Est-ce que c'est sûr ?
Chapitre 6 — Sécurité
Herbeumont : sous la moyenne nationale
La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.
La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
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Chiffres détaillés
✓ Commune sûre
Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
La lecture complète
Ce que les chiffres racontent de Herbeumont
Le marché immobilier à Herbeumont
Une maison à Herbeumont se négocie autour de 170 000 € en valeur médiane.
Volume, liquidité et profil du parc
Attention au volume : seulement 14 transactions par an. À ce volume, la statistique locale est fragile — une seule vente hors norme la déforme — et la revente demande un prix juste d'emblée, faute de seconde chance rapide.
Le bâti raconte l'histoire de la commune : 54,1 % du parc date d'avant 1946. Ce patrimoine ancien a du caractère — et des performances énergétiques à examiner de près : le simulateur PEB mesure ce que chaque classe pèse sur la valeur.
La maison quatre façades reste la signature de la commune (42,9 % du parc) — un marché de villas et de terrains.
Qui achète à Herbeumont ?
1 750 habitants font vivre Herbeumont — et le nombre de ménages y progresse vite (6,5 % en cinq ans), un moteur de demande structurel.
Le profil est familial : 36,3 % de ménages avec enfants — la demande se porte naturellement vers les maisons avec jardin et la proximité des écoles.
Louer et détenir : rendement et fiscalité
À budgétiser : le précompte immobilier local (2 600 centimes additionnels) dépasse la moyenne nationale — un coût récurrent que le calculateur de précompte immobilier traduit en euros pour un bien donné.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (28 861 €/an), le prix d'une maison représente 5,9 années de revenu : un rapport prix/revenu encore favorable à l'accession.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
Le diagnostic Herbeumont
⚠ Prix moyens✗ Rendement faible⚠ Fiscalité moyenne✗ Parc énergivore
Un marché dans la moyenne mais un parc énergivore.
