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    Accueil › Communes › Bierbeek

    Bierbeek

    brabant-flamand · flandre · 10 534 hab.
    47
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché42
    Rendement29
    Cadre36
    Énergie65
    Fiscalité88
    385k€
    Prix maison
    +31.8%
    🔒
    Rendement
    35k€
    Revenu médian
    +22.3%
    11.0x
    Accessibilité
    prix/revenu
    360 000 €
    Prix appart.
    +33.8%
    103
    Transactions/an
    35 069 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    59% A-C
    Combien coûte un bien à Bierbeek ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Bierbeek
    À Bierbeek, une maison se vend typiquement autour de 385 000 €. La moitié des ventes se situent entre 330 000 € et 481 000 €.

    Le marché immobilier de Bierbeek se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +45.0% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    330 000 €
    481 000 €
    Prix appart.
    360 000 €
    +33.8% /5 ans
    Momentum
    +6.0%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+32%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 45% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 103 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Bierbeek
    385k€
    Brabant flamand
    382k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Bierbeek, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 11.0x signifie qu'il faut environ 11 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 11.0 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.

    Simulez un achat à Bierbeek

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 690 centimes additionnels, Bierbeek est 12% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 77€/mois
    Centimes PRI
    690 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 405€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Bierbeek
    690 ct.
    Brabant flamand
    781 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 921€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    27% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Bierbeek, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    10%
    B
    26%
    C
    23%
    D
    14%
    E
    8%
    F
    19%
    Score moyen
    316
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    212 certificats
    59% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 25% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 5.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte
    Construits avant 194625%
    Construits après 20119%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    86%
    du parc total
    5% — signe de construction neuve. 86% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Bierbeek attire de nouveaux habitants
    Bierbeek est une commune de 10 534 habitants. Les familles avec enfants représentent 41% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Bierbeek.

    0
    Habitants · +6.6% /5 ans
    Ménages
    4 268
    +6.6% /5 ans
    Revenu annuel
    35 069 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Bierbeek
    35k€
    Brabant flamand
    35k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules26%
    Familles avec enfants41%
    Couples sans enfants31%
    Familles monoparentales8%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Bierbeek et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    36/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    41%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Vertrijk (5.4km)
    154 trains/jour
    Transport
    25/100
    Offre scolaire
    💒
    3
    Maternelles
    📚
    3
    Primaires
    6 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 3 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Bierbeek : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Bierbeek
    ✗ Prix élevés✗ Rendement faible✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Bierbeek

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Bierbeek ?
    Le prix médian d'une maison à Bierbeek est de 477,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 42.4%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Bierbeek ?
    Bierbeek compte 10,534 habitants et 4,167 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 7.7% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Bierbeek (brabant-flamand, flandre). Prix médian 385 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.