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    Bilzen-Hoeselt

    limbourg · flandre
    64
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché58
    Rendement59
    Cadre32
    318k€
    Prix maison
    +44.5%
    🔒
    Rendement
    251 000 €
    Prix appart.
    +45.5%
    1 153
    Transactions/an
    Combien coûte un bien à Bilzen-Hoeselt ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Bilzen-Hoeselt
    À Bilzen-Hoeselt, une maison se vend typiquement autour de 318 000 €. La moitié des ventes se situent entre 240 000 € et 420 000 €.

    Le marché immobilier de Bilzen-Hoeselt se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · -3.3% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    240 000 €
    420 000 €
    Prix appart.
    251 000 €
    +45.5% /5 ans
    Momentum
    +28.3%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+45%), ce qui reflète un marché dynamique. Avec 1 153 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre. Les appartements représentent 43% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Bilzen-Hoeselt
    318k€
    Limbourg
    290k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Bilzen-Hoeselt, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
    Demande locative
    Très forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    3/10

    Simulez un achat à Bilzen-Hoeselt

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 17% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
    0
    Rural · Patrimoine mixte
    Construits avant 194617%
    Construits après 20117%
    Appartements7%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    77%
    du parc total
    4% — signe de construction neuve. 77% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Bilzen-Hoeselt

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Bilzen-Hoeselt.

    Revenu — comparaison
    Limbourg
    33k€
    Belgique
    32k€
    Évolution des revenus
    Évolution des ménages
    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie à améliorer

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Bilzen-Hoeselt et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    32/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Offre scolaire
    💒
    29
    Maternelles
    📚
    29
    Primaires
    🏫
    47
    Secondaires
    105 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 29 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ✗ Cadre limité
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Le diagnostic Bilzen-Hoeselt
    ⚠ Prix moyens⚠ Rendement correct
    Un marché dans la moyenne, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
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    Données immobilières de Bilzen-Hoeselt (limbourg, flandre). Prix médian 318 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.