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    Martelange

    luxembourg · wallonie · 2 064 hab.
    51
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne mais une fiscalité lourde.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché46
    Rendement41
    Cadre60
    Énergie45
    Fiscalité31
    🔒
    Rendement
    34k€
    Revenu médian
    +26.8%
    21
    Transactions/an
    34 247 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    29% A-C
    Combien coûte un bien à Martelange ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Martelange reste l'une des communes les plus accessibles
    Avec 21 ventes par an, le marché est relativement calme..

    Le marché immobilier de Martelange se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    Position dans le marché
    Luxembourg
    223k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Martelange, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10

    Simulez un achat à Martelange

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Martelange applique 2 900 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 12% au-dessus de la moyenne provinciale (2 598).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 42€/mois
    Centimes PRI
    2 900 ct.
    +65% vs moy. belge
    IPP communal
    7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    649€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Martelange
    2 900 ct.
    Luxembourg
    2 598 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 509€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    33% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Martelange, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    10%
    C
    18%
    D
    19%
    E
    20%
    F
    13%
    G
    20%
    Score moyen
    291
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    487 certificats
    29% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    45% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194645%
    Construits après 20117%
    Appartements3%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    78%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 9. 1% — signe de construction neuve. 78% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Martelange attire de nouveaux habitants
    Martelange est une commune de 2 064 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Martelange.

    0
    Habitants · +15.1% /5 ans
    Ménages
    932
    +15.1% /5 ans
    Revenu annuel
    34 247 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Martelange
    34k€
    Luxembourg
    30k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules39%
    Familles avec enfants40%
    Couples sans enfants18%
    Familles monoparentales11%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Martelange et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    60/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    40%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Habay (14.8km)
    63 trains/jour
    Transport
    10/100
    Offre scolaire
    💒
    2
    Maternelles
    📚
    2
    Primaires
    4 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 2 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Martelange : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Martelange
    ⚠ Prix moyens✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde⚠ Énergie mixte
    Un marché dans la moyenne mais une fiscalité lourde.
    Professionnels à Martelange

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    Questions fréquentes
    Combien d'habitants compte Martelange ?
    Martelange compte 2,064 habitants et 867 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 9.7% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Martelange (luxembourg, wallonie). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.