Un marché dans la moyenne mais une fiscalité lourde.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché46
Rendement41
Cadre60
Énergie45
Fiscalité31
167k€
Prix maison
🔒
Rendement
34k€
Revenu médian
+26.8%
4.9x
Accessibilité
prix/revenu
21
Transactions/an
34 247 €
Revenu ménage
G
Label PEB dominant
29% A-C
Combien coûte un bien à Martelange ?
Chapitre 1 — Les prix
Martelange reste l'une des communes les plus accessibles
À Martelange, une maison se vend typiquement autour de 167 000 €. Avec 21 ventes par an, le marché est relativement calme.
Le marché immobilier de Martelange se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
Chapitre 2 — Le rendement
Un rendement locatif correct
Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Martelange, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.
Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
Analyse de risque
Un profil équilibré pour l'investissement
Le ratio prix/revenu de 4.9x signifie qu'il faut environ 5 années de salaire pour acheter — c'est considéré comme accessible.
Accessibilité financièreAbordable
Il faut 4.9 années de revenu pour acheter
FacileDifficile
Demande locative
Forte demande
Facilité à trouver un locataire
Potentiel rénovation
Potentiel limité
Créer de la valeur en rénovant
Risque bulle
Faible
2/10
Tension marché
Calme
3/10
L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
Simulez un achat à Martelange
Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
Chapitre 3 — La fiscalité
Une pression fiscale parmi les plus élevées
Martelange applique 2 900 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 12% au-dessus de la moyenne provinciale (2 598).
La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.
0
Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 42€/mois
Centimes PRI
2 900 ct.
+65% vs moy. belge
IPP communal
7%
Additionnel sur revenu
RC moyen
649€
Par maison (Statbel)
Centimes additionnels PRI — comparaison
Martelange
2 900 ct.
Luxembourg
2 598 ct.
Belgique
1 761 ct.
La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 509€.
Contexte européen La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Martelange, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.
A
1%
B
10%
C
18%
D
19%
E
20%
F
13%
G
20%
Score moyen
291
kWh/m²/an
Label dominant
G
487 certificats
29% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc ancien — rénovation à prévoir
45% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
0
Rural · Patrimoine mixte-ancien
Construits avant 194645%
Construits après 20117%
Appartements3%
Risque rénovation
Risque modéré
Part maisons
78%
du parc total
Le nombre de logements a augmenté de 9. 1% — signe de construction neuve. 78% du parc est constitué de maisons individuelles.
✗ Parc ancien
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Martelange attire de nouveaux habitants
Martelange est une commune de 2 064 habitants. Les familles avec enfants représentent 40% des ménages.
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Martelange.
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Martelange et la stabilité de la demande locative.
Un cadre de vie dans la moyenne. 2 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
⚠ Cadre correct
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Est-ce que c'est sûr ?
Chapitre 6 — Sécurité
Martelange : sous la moyenne nationale
La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.
La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
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Chiffres détaillés
✓ Commune sûre
Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
La lecture complète
Ce que les chiffres racontent de Martelange
Le marché immobilier à Martelange
À Martelange, le prix médian d'une maison s'établit à 167 000 €.
Volume, liquidité et profil du parc
Attention au volume : seulement 21 transactions par an. Sur un marché aussi étroit, chaque vente atypique pèse sur les statistiques, et les délais de revente peuvent s'allonger — le prix de départ doit être juste dès le premier jour.
La maison quatre façades reste la signature de la commune (42,9 % du parc) — un marché de villas et de terrains.
Qui achète à Martelange ?
2 064 habitants font vivre Martelange — et le nombre de ménages y progresse vite (15,1 % en cinq ans), un moteur de demande structurel.
Le profil est familial : 40,3 % de ménages avec enfants — la demande se porte naturellement vers les maisons avec jardin et la proximité des écoles.
Louer et détenir : rendement et fiscalité
À budgétiser : le précompte immobilier local (2 900 centimes additionnels) dépasse la moyenne nationale — un coût récurrent que le calculateur de précompte immobilier traduit en euros pour un bien donné.
Ce qu'un achat coûte vraiment
Rapporté au revenu médian local (34 247 €/an), le prix d'une maison représente 4,9 années de revenu : un rapport prix/revenu encore favorable à l'accession.
Le prix affiché n'est pas le prix payé : droits d'enregistrement (0 %), frais de notaire et de crédit portent le coût total d'acquisition autour de 174 400 €. La facture complète se calcule en deux temps : les frais d'acte, puis la mensualité correspondante.
Analyse générée depuis les données officielles de la commune (Statbel, SPF Finances, SNCB) — actualisée à chaque mise à jour des sources.
Le diagnostic Martelange
⚠ Prix moyens✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde⚠ Énergie mixte
Un marché dans la moyenne mais une fiscalité lourde.
