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    Herentals

    anvers · flandre · 28 865 hab.
    54
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché49
    Rendement45
    Cadre60
    Énergie65
    Fiscalité83
    290k€
    Prix maison
    +31.8%
    🔒
    Rendement
    31k€
    Revenu médian
    +22.6%
    9.4x
    Accessibilité
    prix/revenu
    235 000 €
    Prix appart.
    +17.5%
    331
    Transactions/an
    30 956 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    71% A-C
    Combien coûte un bien à Herentals ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Herentals
    À Herentals, une maison se vend typiquement autour de 290 000 €. La moitié des ventes se situent entre 220 000 € et 365 000 €.

    Le marché immobilier de Herentals se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · -9.4% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    220 000 €
    365 000 €
    Prix appart.
    235 000 €
    +17.5% /5 ans
    Momentum
    +7.5%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+32%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 9% moins cher que la moyenne de la région. Environ 331 biens sont vendus chaque année, ce qui indique un marché actif. Les appartements représentent 32% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Herentals
    290k€
    Anvers
    350k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Herentals, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio de 9.4x signifie qu'il faut environ 9 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 9.4 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Actif
    4/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Herentals

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Herentals applique 975 centimes additionnels au précompte immobilier — c'est 20% au-dessus de la moyenne provinciale (811).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 67€/mois
    Centimes PRI
    975 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    7.2%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    904€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Herentals
    975 ct.
    Anvers
    811 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7. 2% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 807€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    17% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Herentals, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    17%
    B
    30%
    C
    24%
    D
    12%
    E
    6%
    F
    11%
    Score moyen
    268
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    625 certificats
    71% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 19% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 5.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte
    Construits avant 194619%
    Construits après 20116%
    Appartements6%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    78%
    du parc total
    6% — signe de construction neuve. 78% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Herentals attire de nouveaux habitants
    Herentals est une commune de taille moyenne avec 28 865 habitants..

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Herentals.

    0
    Habitants · +4.5% /5 ans
    Ménages
    13 316
    +4.5% /5 ans
    Revenu annuel
    30 956 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Herentals
    31k€
    Anvers
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules35%
    Familles avec enfants33%
    Couples sans enfants30%
    Familles monoparentales9%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Herentals et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    60/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    33%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Herentals (0.7km)
    153 trains/jour
    Transport
    85/100
    Offre scolaire
    💒
    8
    Maternelles
    📚
    8
    Primaires
    🏫
    24
    Secondaires
    40 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 8 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Herentals : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Herentals
    ✓ Prix accessibles⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché abordable, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Herentals

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Herentals ?
    Le prix médian d'une maison à Herentals est de 298,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 24.2%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Herentals ?
    Herentals compte 28,865 habitants et 13,092 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 4.1% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Herentals (anvers, flandre). Prix médian 290 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.