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    Attert

    luxembourg · wallonie · 5 797 hab.
    56
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher mais une fiscalité lourde.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché50
    Rendement36
    Cadre69
    Énergie65
    Fiscalité35
    🔒
    Rendement
    44k€
    Revenu médian
    +23.5%
    8.9x
    Accessibilité
    prix/revenu
    30
    Transactions/an
    44 066 €
    Revenu ménage
    C
    Label PEB dominant
    45% A-C
    Combien coûte un bien à Attert ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Attert
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+59%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 90% au-dessus de la moyenne régionale.

    Le marché immobilier de Attert se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    Momentum
    +23.8%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Avec 30 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Luxembourg
    223k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Attert, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 8.9x, il faut environ 9 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 8.9 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande modérée
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    0/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est correcte sans être exceptionnelle.

    Simulez un achat à Attert

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 598).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 51€/mois
    Centimes PRI
    2 800 ct.
    +59% vs moy. belge
    IPP communal
    7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    801€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Attert
    2 800 ct.
    Luxembourg
    2 598 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 607€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    20% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Attert, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    5%
    B
    18%
    C
    22%
    D
    21%
    E
    14%
    F
    8%
    G
    12%
    Score moyen
    236
    kWh/m²/an
    Label dominant
    C
    803 certificats
    45% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    40% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194640%
    Construits après 201112%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    80%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 8. 8% — signe de construction neuve. 80% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Attert attire de nouveaux habitants
    Attert est une commune de 5 797 habitants. Les familles avec enfants représentent 49% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Attert.

    0
    Habitants · +9.0% /5 ans
    Ménages
    2 238
    +9.0% /5 ans
    Revenu annuel
    44 066 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Attert
    44k€
    Luxembourg
    30k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules27%
    Familles avec enfants49%
    Couples sans enfants23%
    Familles monoparentales10%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie attractif pour les familles

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Attert et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    69/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    49%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Stockem (6.8km)
    63 trains/jour
    Transport
    25/100
    Offre scolaire
    💒
    9
    Maternelles
    📚
    9
    Primaires
    18 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    La commune offre un bon cadre de vie. On y trouve 9 écoles primaires et 0 établissements secondaires.
    ✓ Cadre attractif
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Attert : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Attert
    ✗ Prix élevés✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde✓ Parc performant
    Un marché cher mais une fiscalité lourde.
    Professionnels à Attert

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Attert ?
    Le prix médian d'une maison à Attert est de 389,500€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 59.0%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Attert ?
    Attert compte 5,797 habitants et 2,167 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 7.7% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Attert (luxembourg, wallonie). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.