Simulateur PEB & Coût Énergétique
Estimez la performance énergétique de votre bien et simulez l'impact d'améliorations
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Cette simulation est une estimation indicative basée sur des moyennes. La consommation réelle dépend de nombreux facteurs : isolation, habitudes, équipements, conditions météorologiques, etc.
En résumé
Le label PEB (A à G) influence directement la valeur d'un bien en Belgique : selon les études notariales et Statbel, un écart de deux labels peut représenter 15 à 25 % du prix de vente. Les passoires (F-G) subissent une décote croissante, renforcée en Flandre par l'obligation de rénover (label E-F acheté → D minimum en 5 ans). Ce simulateur gratuit Arcanes chiffre l'impact du PEB sur la valeur, commune par commune.
Le PEB est passé d'une formalité administrative à un déterminant du prix : les acheteurs intègrent désormais le coût des travaux dans leur offre, et les banques dans leur analyse. La décote d'une passoire énergétique varie fortement selon la tension du marché local — d'où l'intérêt d'une analyse par commune plutôt qu'une moyenne nationale. Le simulateur Arcanes croise le label avec les données de votre commune.
Exemple : maison affichée 300 000 € — l'effet du label
| Écart de 2 labels (études notariales/Statbel) | 15 à 25 % du prix |
| Impact indicatif sur 300 000 € | 45 000 à 75 000 € |
| Obligation flamande (label E-F acheté) | Rénover vers D en 5 ans |
| Certificat PEB (coût, validité) | 125 à 400 € · 10 ans |
L'ampleur réelle de la décote dépend de votre marché local : le simulateur l'affine avec les données de prix et de tension de votre commune.