Synthèse exécutive et score global
Le score combine trois critères pondérés pour évaluer la pertinence financière de cet achat.
Comprendre le score
| Critère | Poids | Note | Signification |
|---|---|---|---|
| Coût Total vs Marché | 60 % | 20/100 | (Prix + Travaux) vs valeur rénovée |
| Solidité Patrimoniale | 25 % | 44/100 | Patrimoine An 10 / Apport (×1,72) |
| Accessibilité Financière | 15 % | 60/100 | Ratio apport / investissement |
Points forts
- Performance énergétique post-travaux (PEB B)
- Apport solide (28,9 %)
Points de vigilance
- Prix +46,5 % vs marché
- Coût total > valeur rénovée : −79 798 €
- Budget ×2,7 le loyer équivalent
Analyse approfondie requise
Cet appartement à Ixelles est affiché au-dessus du marché (+46,5 %). La négociation est un levier clé. Les travaux (PEB G→B) représentent un surcoût de 79 798 € vs la valeur rénovée. Sur 20 ans, la location reste plus avantageuse de 147 399 €.
Coûts d'acquisition et travaux
Au prix s'ajoutent les frais (~14 %) et le budget travaux.
Coûts d'acquisition
| Prix | 310 000 € |
| Droits (12,5 %) | 38 750 € |
| Notaire | 4 380 € |
| Total | 43 130 € |
Budget travaux
| PEB | 27 489 € |
| Finition | 4 900 € |
| Total | 32 389 € |
Financement et scénarios de crédit
En début de prêt, la majorité de la mensualité part en intérêts.
Structure
| Apport | 111 608 € |
| Crédit | 273 911 € |
| Durée / Taux | 20 ans à 3.5 % |
| Mensualité | 1 589 € |
Coût du crédit
| Capital | 273 911 € |
| Intérêts | 107 347 € |
| Total remboursé | 381 258 € |
| Durée | Mensualité | Intérêts | Vs 20 ans |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 958 € | 78 555 € | −28 792 € |
| 20 ans (actuel) | 1 589 € | 107 347 € | — |
| 25 ans | 1 371 € | 137 468 € | +30 121 € |
Performance énergétique (PEB)
Actuel
Après travaux
Projection patrimoniale — 10 ans
| Scénario | Appréciation | Patrimoine | ×Apport |
|---|---|---|---|
| Pessimiste | 0 % | 101 944 € | ×0.9 |
| Base | +3 % | 192 253 € | ×1.72 |
| Optimiste | +5 % | 267 086 € | ×2.4 |
Acheter vs louer — 20 ans
Location
| Loyer initial | 797 €/mois |
| Cumul loyers | 232 378 € |
| Épargne | 621 668 € |
Achat
| Budget mensuel | 2 168 €/mois |
| Intérêts+charges | 246 307 € |
| Patrimoine | 474 269 € |
Sur 20 ans, la location reste gagnante de 147 399 € grâce au rendement de l'épargne.
Questions fréquentes
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Comment est calculé le score ?
Coût vs marché (60 %), solidité patrimoniale (25 %), accessibilité financière (15 %).
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À propos
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