Notariskosten Berekenen
Schat uw notariskosten nauwkeurig in voor de aankoop van uw vastgoed in België
Informatie over het pand
Vul de onderstaande informatie in voor een gedetailleerde schatting
Tussen 50.000€ en 5.000.000€
Vul het formulier in om uw schatting te krijgen
Veelgestelde vragen
Voor een verhuurinvestering bedragen deze kosten ongeveer 15 % van de prijs en komen ze in aanmerking voor geen enkel verlaagd tarief. Dit is het eerste kostenpost dat drukt wanneer men een verhuuraankoop vergelijkt met een belegging in aandelen.
Samengevat
In België vertegenwoordigen notariskosten 7% tot 15% van de aankoopprijs. Ze bestaan uit registratierechten (12,5% Wallonië/Brussel, 12% Vlaanderen — verlaagd tarief 3% in Wallonië en 2% in Vlaanderen voor de eigen en enige woning), notarisereloon (~1.500 tot 2.600€) en administratieve kosten (~1.000€). Deze gratis Arcanes-simulator (arcanes.be) gebruikt de officiële barema's 2026 inclusief de Waalse en Vlaamse hervormingen van januari 2025.
Notariskosten worden vaak vergeten door kopers. Op een pand van 300.000€ in Wallonië betaalt een eerste koper ongeveer 12.900€ (verlaagd tarief 3%), tegenover 41.500€ standaard (12,5%). In Vlaanderen brengt het verlaagd tarief van 2% de rechten op 6.000€ in plaats van 36.000€ (12%). De Arcanes-simulator integreert de officiële barema's 2026 en de drie Belgische gewesten.
Voorbeeld: appartement van 250.000€ in Wallonië (eerste koper)
| Aankoopprijs | 250.000€ |
| Registratierechten (3%) | 7.500€ |
| Notarisereloon (incl. BTW) | ~3.800€ |
| Administratieve kosten | ~990€ |
| Totaal kosten | ~12.290€ |
| Besparing vs standaardtarief 12,5% | 23.750€ bespaard |
De Waalse hervorming van 2025 bespaart deze eerste koper 23.750€. Zonder het verlaagde tarief zouden de kosten ongeveer 36.040€ bedragen.
Vergelijking per gewest (pand van 250.000€)
| Wallonië | Brussel | Vlaanderen | |
|---|---|---|---|
| Standaardtarief | 12,5% = 31.250€ | 12,5% = 31.250€ | 12% = 30.000€ |
| Tarief eerste koper | 3% = 7.500€ | Vrijstelling 200K€ = 6.250€ | 2% = 5.000€ |
| Besparing eerste koper | 23.750€ | 25.000€ | 25.000€ |
| Voorwaarde | Eigen/enige woning, vestiging 3 jaar | Eigen/enige woning, ≤600K€, vestiging 3 jaar, behoud 5 jaar | Enige eigen woning, vestiging 3 jaar |
Veelgestelde vragen
Gerelateerde artikelen en tools
Alles begrijpen over aankoopkosten in België
Registratierechten, notarishonoraria, hypotheekkosten: ontdek het volledige detail en de te vermijden fouten om uw aankoopbudget te anticiperen.