Samenvatting en globale score
De score combineert drie gewogen criteria om de financiële relevantie van deze aankoop te evalueren.
De score begrijpen
| Criterium | Gewicht | Score | Betekenis |
|---|---|---|---|
| Totale Kost vs Markt | 60 % | 20/100 | (Prijs + Werken) vs gerenoveerde waarde |
| Vermogenssoliditeit | 25 % | 44/100 | Nettovermogen Jaar 10 / Inbreng (×1,72) |
| Financiële Toegankelijkheid | 15 % | 60/100 | Ratio inbreng / investering |
Sterke punten
- Energieprestatie na werken (EPC B)
- Solide inbreng (28,9 %)
Aandachtspunten
- Prijs +46,5 % boven markt
- Totale kost > gerenoveerde waarde: −79 798 €
- Budget ×2,7 de equivalente huur
Grondige analyse vereist
Dit appartement in Elsene staat aanzienlijk boven de marktprijs (+46,5 %). Onderhandeling is een cruciale hefboom. De werken (EPC G→B) vertegenwoordigen een meerkost van 79 798 € vs de gerenoveerde waarde. Over 20 jaar blijft huren voordeliger met 147 399 €.
Aankoopkosten en werken
Aankoopkosten
| Aankoopprijs | 310.000 € |
| Registratierechten (12,5 %) | 38.750 € |
| Notariskosten | 4.380 € |
| Totaal kosten | 43.130 € |
Budget werken
| EPC-werken | 27.489 € |
| Afwerking | 4.900 € |
| Totaal | 32.389 € |
Energieprestatie (EPC)
Huidig
Na werken
Veelgestelde vragen
Wat bevat een Arcanes-rapport?
13 pagina's: score, marktschatting, financiering, budget, EPC, projectie 10 jaar, kopen vs huren, woordenlijst.
Hoe wordt de score berekend?
Kost vs markt (60 %), vermogenssoliditeit (25 %), financiële toegankelijkheid (15 %).
Hoeveel kost een analyse?
Gratis met score. Volledig rapport vanaf 2,90 €.
Dekt het heel België?
581 gemeenten, 3 gewesten, FR en NL.
Over Arcanes-rapporten
Arcanes is een Belgisch platform voor vastgoedanalyse dat elke advertentie omzet in een rapport van 13 pagina's: marktschatting via Statbel, kredietsimulatie, maandbudget, EPC, vermogensprojectie en vergelijking kopen vs huren. 581 gemeenten, 3 gewesten, FR en NL.