Arcanes
    Analyser un bienSe connecter
    Observatoire Arcanes
    Atlas N°01
    T2 2026 · L'accessibilité

    Les deux Belgiques du logement
    ne sont pas celles qu'on croit.

    Le coût d'une maison, compté en années de revenu médian — lu commune par commune, pas région par région, pour les 565 communes du pays. La frontière la plus tendue n'oppose ni le nord au sud, ni le néerlandais au français.
    Sources publiques · Statbel · T2 2026 · CC BY 4.0
    Dossier complet (PDF, 11 pages)Données — 565 communes (CSV)

    Ce que disent les chiffres

    5,7 → 17,2
    années de revenu pour une maison, selon la commune
    314 / 550
    communes au-dessus de 8 années de revenu
    ×6
    d'écart entre Ixelles (28,6) et Viroinval (4,5), à ~100 km
    73 %
    des communes où le prix a devancé le revenu (2015-2023)

    Trois lectures de la même carte

    Carte de la Belgique : prix d'une maison en années de revenu médian, par commune.
    Ratio prix/revenu — de 5,7 années à Mons à 17,2 à Bruxelles. Les communes les plus tendues forment une couronne autour de Bruxelles qui déborde en Brabant flamand ; l'ancien bassin industriel wallon reste parmi les plus abordables.
    Carte de la Belgique : accessibilité pour le 1er quartile de revenu, par commune.
    Vu du quart le moins aisé — à Ixelles, une maison représente 42 années de revenu, pas 28. La médiane masque la tension réelle pour les ménages modestes.
    Carte de la Belgique : revenu médian déclaré par commune.
    Le revenu médian par commune — un ratio élevé peut venir de prix hauts ou de revenus bas. Lire la carte des prix sans celle des revenus, c'est n'en voir que la moitié.

    Repères — l'accessibilité en un coup d'œil

    Commune Région Prix/revenu (années) 1er quartile (années)
    Ixelles Bruxelles 28,6 42,0
    Bruxelles Bruxelles 17,2 22,8
    Louvain Flandre 13,9 18,9
    Anvers Flandre 13,1 17,5
    Gand Flandre 11,8 15,9
    Bruges Flandre 10,3 13,2
    Ostende Flandre 10,0 13,1
    Hasselt Flandre 9,9 13,1
    Turnhout Flandre 9,4 12,3
    Namur Wallonie 8,6 11,6
    Courtrai Flandre 8,4 11,1
    Liège Wallonie 7,3 9,7
    Charleroi Wallonie 6,0 7,9
    Mons Wallonie 5,7 7,8
    Viroinval Wallonie 4,5 5,8
    Stavelot Wallonie 3,7 4,9
    Prix médian d'une maison ÷ revenu médian déclaré, en années. Édition T2 2026 · sources publiques (Statbel). Détail des 565 communes dans le CSV.

    Méthode & réutilisation

    Prix médians d'une maison (Statbel, 2024) rapportés au revenu médian déclaré (2023), par commune. 565 communes, dont 550 avec une donnée de marché exploitable. Calcul documenté et reproductible, sans modélisation ni prévision. Les communes au volume de transactions insuffisant sont signalées. Aucune donnée n'est présentée comme une incitation à acheter, vendre ou investir.

    Réutilisation & citation

    Publié en open data sous licence CC BY 4.0. Réutilisation libre, y compris commerciale et par la presse, avec attribution à l'Observatoire Arcanes et lien vers arcanes.be à la première mention.
    « Source : Observatoire Arcanes (arcanes.be), d'après données publiques (Statbel). »
    Observatoire Arcanes, « Atlas Arcanes du logement — N°1 : l'accessibilité », édition T2 2026. https://arcanes.be/observatoire/atlas/n1
    Contact presse / vérification des données : presse@arcanes.be · CC BY 4.0