Arcanes
    Analyser un bienInloggen
    Observatorium Arcanes
    Atlas N°01
    T2 2026 · Betaalbaarheid

    De twee Belgiës van het wonen
    zijn niet wat u denkt.

    De kost van een woning, uitgedrukt in jaren mediaan inkomen — gelezen gemeente per gemeente, niet gewest per gewest, voor alle 565 gemeenten. De grootste druk loopt niet tussen noord en zuid, noch tussen Nederlands en Frans.
    Openbare bronnen · Statbel · T2 2026 · CC BY 4.0
    Volledig dossier (PDF, 11 pagina's)Gegevens — 565 gemeenten (CSV)

    Wat de cijfers zeggen

    5,7 → 17,2
    jaar inkomen voor een woning, naargelang de gemeente
    314 / 550
    gemeenten boven 8 jaar inkomen
    ×6
    verschil tussen Elsene (28,6) en Viroinval (4,5), op ~100 km
    73 %
    gemeenten waar de prijs het inkomen voorbijstak (2015-2023)

    Drie lezingen van dezelfde kaart

    Kaart van België: prijs van een woning in jaren mediaan inkomen, per gemeente.
    Prijs/inkomen-ratio — van 5,7 jaar in Bergen tot 17,2 in Brussel. De gemeenten onder de grootste druk vormen een gordel rond Brussel die doorloopt in Vlaams-Brabant; het oude Waalse industriebekken blijft bij de meest betaalbare.
    Kaart van België: betaalbaarheid voor het eerste inkomenskwartiel, per gemeente.
    Gezien vanuit het laagste kwartiel — in Elsene staat een woning voor 42 jaar inkomen, niet 28. De mediaan verhult de reële druk voor bescheiden gezinnen.
    Kaart van België: aangegeven mediaan inkomen per gemeente.
    Het mediaan inkomen per gemeente — een hoge ratio kan komen van hoge prijzen óf lage inkomens. De prijzenkaart lezen zonder die van de inkomens is maar de helft zien.

    Referentiepunten — betaalbaarheid in één oogopslag

    Gemeente Gewest Prijs/inkomen (jaar) 1e kwartiel (jaar)
    Elsene Brussel 28,6 42,0
    Brussel Brussel 17,2 22,8
    Leuven Vlaanderen 13,9 18,9
    Antwerpen Vlaanderen 13,1 17,5
    Gent Vlaanderen 11,8 15,9
    Brugge Vlaanderen 10,3 13,2
    Oostende Vlaanderen 10,0 13,1
    Hasselt Vlaanderen 9,9 13,1
    Turnhout Vlaanderen 9,4 12,3
    Namen Wallonië 8,6 11,6
    Kortrijk Vlaanderen 8,4 11,1
    Luik Wallonië 7,3 9,7
    Charleroi Wallonië 6,0 7,9
    Bergen Wallonië 5,7 7,8
    Viroinval Wallonië 4,5 5,8
    Stavelot Wallonië 3,7 4,9
    Mediaanprijs van een woning ÷ mediaan aangegeven inkomen, in jaren. Editie K2 2026 · openbare bronnen (Statbel). Detail van de 565 gemeenten in de CSV.

    Methode & hergebruik

    Mediane woningprijzen (Statbel, 2024) afgezet tegen het aangegeven mediaan inkomen (2023), per gemeente. 565 gemeenten, waarvan 550 met bruikbare marktgegevens. Gedocumenteerde en reproduceerbare berekening, zonder modellering of voorspelling. Gemeenten met te weinig transacties worden gemarkeerd. Geen enkel gegeven wordt voorgesteld als een aansporing om te kopen, verkopen of investeren.

    Hergebruik & bronvermelding

    Gepubliceerd als open data onder licentie CC BY 4.0. Vrij hergebruik, ook commercieel en door de pers, met bronvermelding aan het Observatoire Arcanes en een link naar arcanes.be bij de eerste vermelding.
    « Bron: Observatoire Arcanes (arcanes.be), op basis van openbare gegevens (Statbel). »
    Observatoire Arcanes, « Atlas Arcanes du logement — N°1 », editie T2 2026. https://arcanes.be/observatoire/atlas/n1
    Perscontact / verificatie van gegevens: presse@arcanes.be · CC BY 4.0