Synthèse exécutive
Indicateurs clés comparés au marché belge.
| Indicateur | Valeur | Réf. | Note |
|---|---|---|---|
| TRI | 4.75 % | 4−7 % | Sous la moyenne |
| Rendement Brut | 6.34 % | 4,5−5,5 % | Au-dessus du marché |
| Rendement Net | 3.88 % | 3−4 % | Moyenne haute |
| Cashflow | -527 € | ≥ 0 | Effort 527 €/mois |
| Prix vs Marché | -8.2 % | ± 5 % | Sous le marché |
Prix, valorisation et ARV
Prix sous le marché (−8,2 %) et création de valeur après travaux.
ARV (après rénovation)
| Prix + Travaux | 333 650 € |
| ARV estimée | 374 800 € |
| ARV au m² | 3 748 €/m² |
Plan de financement
Acquisition
| Prix | 295 000 € |
| Droits (12,5 %) | 36 875 € |
| Notaire | 4 328 € |
| Total | 41 203 € |
Travaux
| PEB (net primes) | 28 650 € |
| Finition | 10 000 € |
| Total | 38 650 € |
Ratio : 13,1 % — 387 €/m²
| Durée | Mensualité | Intérêts | Vs 20 ans |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 2 144 € | 86 003 € | -31 522 € |
| 20 ans (actuel) | 1 739 € | 117 525 € | — |
| 25 ans | 1 501 € | 150 502 € | +32 977 € |
Revenus, charges et cashflow
Loyer actuel
Loyer projeté
Exploitation — Année 1
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| (+) Loyers bruts | +1 558 € | +18 696 € |
| (−) Vacance (5 %) | −78 € | −935 € |
| = Effectifs | 1 480 € | 17 761 € |
| (−) Charges | −267 € | −3 209 € |
| = NOI | 1 213 € | 14 552 € |
| (−) Crédit | −1 739 € | −20 870 € |
| = CASHFLOW | -527 € | −6 318 € |
Performance énergétique (PEB)
Actuel
Après travaux
Projection et revente — 10 ans
Appréciation +2 %/an, indexation loyers +2 %/an, charges +2,5 %/an.
Tableau de projection
| An | Loyer | Charges | Cashflow | Dette | Patrimoine |
|---|---|---|---|---|---|
| An 1 | 17 761 € | 3 209 € | -6 318 € | 289 339 € | 11 561 € |
| An 3 | 18 478 € | 3 371 € | -5 763 € | 267 116 € | 45 940 € |
| An 5 | 19 225 € | 3 542 € | -5 187 € | 243 284 € | 82 420 € |
| An 7 | 20 002 € | 3 721 € | -4 589 € | 217 726 € | 121 136 € |
| An 10 | 21 226 € | 4 008 € | -3 652 € | 175 879 € | 183 724 € |
Scénario de revente (An 10)
| Valeur bien | 456 879 € |
| Frais de vente | −18 275 € |
| Capital restant dû | −175 879 € |
| Produit net | 262 725 € |
Questions fréquentes
Que contient un rapport investissement ?
13 pages : TRI, rendements, cashflow, exploitation, financement, prix & ARV, PEB + primes, projection 10 ans, revente, plan d'action, glossaire.
Comment est calculé le TRI ?
Apport (−74 971 €) + cashflows annuels (−6 318 à −3 652 €) + revente nette (262 725 €). Réf. Belgique : 4−7 %.
Brut vs net ?
Brut = loyers/prix (6,34 %). Net = après vacance et charges (3,88 %). Moyenne Belgique : 4,5−5,5 % brut, 3−4 % net.
Couvre toute la Belgique ?
581 communes, 3 régions, loyers et fiscalité adaptés. FR et NL.
À propos
Arcanes analyse les investissements locatifs belges : TRI, rendements, cashflow, exploitation, fiscalité, estimation marché, ARV, PEB avec primes, projection patrimoniale et revente. 581 communes, FR et NL.