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    Accueil › Communes › Beauvechain

    Beauvechain

    brabant-wallon · wallonie · 7 233 hab.
    27
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché24
    Rendement33
    Cadre47
    Énergie45
    Fiscalité71
    310k€
    Prix maison
    -0.8%
    🔒
    Rendement
    33k€
    Revenu médian
    +22.1%
    9.5x
    Accessibilité
    prix/revenu
    55
    Transactions/an
    32 801 €
    Revenu ménage
    D
    Label PEB dominant
    30% A-C
    Combien coûte un bien à Beauvechain ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Beauvechain
    À Beauvechain, une maison se vend typiquement autour de 310 000 €. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 435 000 €.

    Le marché immobilier de Beauvechain se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +86.6% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    250 000 €
    435 000 €
    Momentum
    -16.6%
    Tendance baissière récente
    Les prix ont légèrement baissé sur les 5 dernières années. Les prix sont 87% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 55 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Beauvechain
    310k€
    Brabant wallon
    369k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Beauvechain, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Le ratio de 9.5x signifie qu'il faut environ 10 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreTendu
    Il faut 9.5 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Faible demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    2/10
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est limitée.

    Simulez un achat à Beauvechain

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité dans la moyenne belge
    Avec 1 700 centimes additionnels, Beauvechain est 24% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 44€/mois
    Centimes PRI
    1 700 ct.
    Proche de la moy. belge (1 761 ct.)
    IPP communal
    7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 133€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Beauvechain
    1 700 ct.
    Brabant wallon
    2 251 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 533€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ⚠ Fiscalité dans la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    34% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Beauvechain, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    10%
    C
    18%
    D
    21%
    E
    16%
    F
    13%
    G
    20%
    Score moyen
    288
    kWh/m²/an
    Label dominant
    D
    1 323 certificats
    30% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ⚠ Énergie mixte
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    42% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Semi-urbain · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194642%
    Construits après 20118%
    Appartements2%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    85%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 4. 6% — signe de construction neuve. 85% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Beauvechain attire de nouveaux habitants
    Beauvechain est une commune de 7 233 habitants. Les familles avec enfants représentent 45% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Beauvechain.

    0
    Habitants · +4.1% /5 ans
    Ménages
    2 907
    +4.1% /5 ans
    Revenu annuel
    32 801 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Beauvechain
    33k€
    Brabant wallon
    32k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules26%
    Familles avec enfants45%
    Couples sans enfants27%
    Familles monoparentales11%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Beauvechain et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    47/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    45%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Archennes (7.5km)
    88 trains/jour
    Transport
    25/100
    Offre scolaire
    💒
    5
    Maternelles
    📚
    4
    Primaires
    9 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 4 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Beauvechain
    ✗ Prix élevés✗ Rendement faible⚠ Fiscalité moyenne⚠ Énergie mixte
    Un marché cher
    Professionnels à Beauvechain

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Beauvechain ?
    Le prix médian d'une maison à Beauvechain est de 382,500€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 28.6%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Beauvechain ?
    Beauvechain compte 7,233 habitants et 2,861 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 3.4% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Beauvechain (brabant-wallon, wallonie). Prix médian 310 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.