Arcanes
    Inloggen
    Inloggen
    Home › Gemeenten › Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

    Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

    flandre-orientale · flandre · 87 490 inw.
    64
    /100
    Score Arcanes
    Een markt rond het gemiddelde
    Diagnose · 42 openbare indicatoren · maart 2026
    Markt58
    Rendement58
    Leefomg.35
    315k€
    Prijs woning
    +47.7%
    32k€
    Mediaan inkomen
    10.0x
    Betaalbaarheid
    prijs/inkomen
    250 000 €
    Prijs appart.
    +37.0%
    1 019
    Transacties/jaar
    31 565 €
    Inkomen huish.
    Hoeveel kost vastgoed in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
    Hoofdstuk 1 — Prijzen
    Een dure markt in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
    In Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht wordt een woning typisch verkocht rond 315 000 €. De helft van de verkopen valt tussen 245 000 € en 392 000 €.

    De vastgoedmarkt van Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht kenmerkt zich door prijzen die het regionaal gemiddelde volgen.

    0
    Mediaanprijs woning · -4.3% vs regio
    Prijsvork — 50% van de verkopen
    245 000 €
    392 000 €
    Appart.
    250 000 €
    +37.0% /5 jaar
    Momentum
    +34.7%
    Recente prijsversnelling
    De prijzen zijn sterk gestegen de afgelopen 5 jaar (+48%). Met 1 019 verkopen per jaar is dit een zeer actieve markt.
    Positie in de markt
    Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
    315k€
    Oost-Vlaanderen
    316k€
    België
    285k€
    Prijsevolutie

    Évolution des prix

    Woning
    Appart

    ✗ Dure markt
    Bronnen: Statbel (Algemene Directie Statistiek) — vastgoedtransacties 2022-2024. Mediaangegevens.
    Het levert op, maar is dit het juiste moment?
    Risicoanalyse
    Een tussenliggend profiel — te analyseren
    De ratio van 10.0x — de markt is gespannen.
    Financiële toegankelijkheidGespannen
    10.0 jaar inkomen nodig om te kopen
    MakkelijkMoeilijk
    Huurvraag
    Très forte demande
    Hoe makkelijk een huurder te vinden
    Renovatiepotentieel
    Potentiel limité
    Waarde creëren door renovatie
    Bubbelrisico
    Hoog
    8/10
    Marktspanning
    Rustig
    3/10
    De betaalbaarheid verslechtert — prijzen stijgen sneller dan inkomens.

    Simuleer een aankoop in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

    Notariskosten en leencapaciteit vooraf berekend

    Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
    Wat is de staat van het vastgoedbestand?
    Gebouwen
    Een gemengd bestand tussen oud en nieuw
    Gemengd vastgoedbestand met 24% gebouwen van voor 1946. Het aantal woningen is gestegen met 4.
    0
    Rural · Patrimoine mixte
    Gebouwd voor 194624%
    Gebouwd na 20118%
    Appartementen5%
    Renovatierisico
    Risque faible
    Aandeel huizen
    80%
    van totaal bestand
    4%. 80% bestaat uit individuele woningen.
    ⚠ Gemengd bestand
    Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
    Hoe leven de inwoners?
    Hoofdstuk 5 — Demografie
    Stabiele bevolking in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
    Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht is een belangrijke stad met 87 490 inwoners..

    De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

    0
    Inwoners
    Jaarinkomen
    31 565 €
    Mediaan per huishouden
    Inkomen — vergelijking
    Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
    32k€
    Oost-Vlaanderen
    34k€
    België
    32k€
    Inkomensevolutie
    Evolutie huishoudens
    Bronnen: Statbel (sociaal-economische volkstelling, huishoudensstructuur 2021) — FOD Economie (mediaan fiscale inkomens 2022).
    En het dagelijks leven?
    Leefomgeving
    Een leefomgeving om te verbeteren

    De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

    Gezinsscore
    35/100
    Scholen, diensten, veiligheid, groen
    Scholenaanbod
    💒
    28
    Kleuter
    📚
    29
    Lager
    🏫
    9
    Secundair
    66 schoolvestigingen — Bronnen: FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Een gemiddelde leefomgeving. 29 basisscholen aanwezig.
    ✗ Beperkt
    Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
    De volledige lezing
    Wat de cijfers over Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht vertellen

    De vastgoedmarkt in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

    Reken op 315.000 € mediaan voor een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, rond het provinciale gemiddelde (Flandre orientale).

    De kern van de markt loopt van 245.000 € tot 392.000 €: een spreiding binnen de norm van de Belgische markten.

    De markt kent een sterke waardestijging: 47,7 % over vijf jaar, met een recente versnelling: de laatste twee jaar trekken de trend. Over tien jaar bedraagt het traject 26 %. Om een specifieke woning in deze markt te situeren: schat ze gratis in 30 seconden — werkelijke transacties en gemeentelijke positie inbegrepen.

    Volume, liquiditeit en woningbestand

    Met ongeveer 1019 transacties per jaar is Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht een zeer actieve markt.

    Wie koopt in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?

    87.490 inwoners geven Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht leven.

    Wonen in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht: mobiliteit, scholen, veiligheid

    Het schoolaanbod is dicht — 29 basisscholen en 9 secundaire — een verankeringsfactor voor gezinnen.

    Wat een aankoop echt kost

    Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (31.565 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 10 jaarinkomens: binnen de huidige Belgische norm.

    De vraagprijs is niet de betaalde prijs: registratierechten (0 %), notaris- en kredietkosten brengen de totale aankoopkost rond 324.450 €. De aktekostensimulator detailleert de rekening, en de leningsimulator vertaalt alles naar een maandlast.

    Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.

    De diagnose Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
    ⚠ Gemiddelde prijzen
    Een markt rond het gemiddelde
    Professionals in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

    Geen partners geregistreerd.

    Word Arcanes-partner →
    Eigenaar in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?

    Schat uw woning gratis — werkelijke transacties, positie in de gemeentelijke markt, 30 seconden, zonder e-mail.

    Mijn woning schatten →
    Vastgoedgegevens Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Mediaanprijs 315 000 €. Bron: Statbel. Informatief.

    Sources : Statbel, SPF Finances — gegevens bijgewerkt op . Informatief document.