Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.
Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
Het rendement is er. Maar tegen welke fiscale prijs?
Hoofdstuk 3 — Fiscaliteit
Fiscaliteit in het Belgisch gemiddelde
De opcentiemen (2 500) liggen dicht bij het provinciaal gemiddelde.
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
0
Geschatte onroerende voorheffing · woning mediaanprijsDit is ongeveer 49€/maand
Opcentiemen OV
2 500 ct.
1 761 ct. nationaal gem.
APB
7%
Aanvullend op inkomen
Gem. KI
861€
Per woning (Statbel)
Opcentiemen OV — vergelijking
Burg-Reuland
2 500 ct.
Luik
2 580 ct.
België
1 761 ct.
Het APB-tarief van 7% behoort tot de hoogste. Onroerende voorheffing geschat op 585€/jaar.
Europese context De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
⚠ Gemiddelde fiscaliteit
Bronnen: Statbel (kadastrale inkomens), SPW Finance (opcentiemen 2024), FOD Financiën (APB). Jaarlijkse kost = Arcanes schatting op basis van gem. KI × tarief.
En de energie? De meest onderschatte verborgen kost.
Hoofdstuk 4 — Energie
40% energieverslindend: risico of kans?
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Burg-Reuland weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
A
2%
B
5%
C
13%
D
17%
E
23%
F
18%
G
22%
Gem. score
316
kWh/m²/an
Dominant label
E
624 certificaten
Met 40% energieverslindende panden is het renovatiepotentieel aanzienlijk.
Bron: regionale open data (CWAPE / VREG / Leefmilieu Brussel).
Wat is de staat van het vastgoedbestand?
Gebouwen
Een gemengd bestand tussen oud en nieuw
Gemengd vastgoedbestand met 34% gebouwen van voor 1946. Het aantal woningen is gestegen met 3.
0
Rural · Patrimoine mixte-ancien
Gebouwd voor 194634%
Gebouwd na 20119%
Appartementen2%
Renovatierisico
Risque faible
Aandeel huizen
70%
van totaal bestand
8%.
⚠ Gemengd bestand
Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
Hoe leven de inwoners?
Hoofdstuk 5 — Demografie
Stabiele bevolking in Burg-Reuland
Burg-Reuland is een gemeente met 3 961 inwoners. Gezinnen met kinderen maken 39% uit.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Burg-Reuland.
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Burg-Reuland.
Gezinsscore
24/100
Scholen, diensten, veiligheid, groen
Gezinnen
39%
Aandeel huishoudens
NMBS Station
Gouvy-Frontiere (12.3km)
43 treinen/dag
Transport
10/100
Een gemiddelde leefomgeving.
✗ Beperkt
Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
Is het veilig?
Hoofdstuk 6 — Veiligheid
Burg-Reuland: onder het nationaal gemiddelde
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
De criminaliteit ligt onder het nationaal gemiddelde.
●●
●●.●
●●
●.●
🔒
Gedetailleerde cijfers
✓ Veilige gemeente
Bron: Federale Politie België (criminaliteitsstatistieken per gemeente, laatste beschikbaar jaar). Gegevens per 1.000 inwoners. Informatief document — geen risicobeoordeling.
De volledige lezing
Wat de cijfers over Burg-Reuland vertellen
De vastgoedmarkt in Burg-Reuland
In Burg-Reuland bedraagt de mediaanprijs van een huis 150.000 €.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Let op het volume: slechts 21 transacties per jaar. Op zo'n smalle markt weegt elke atypische verkoop op de statistieken.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (53,1 % van het bestand).
Wie koopt in Burg-Reuland?
3.961 inwoners geven Burg-Reuland leven, met een gestaag groeiend aantal huishoudens (2,7 % over vijf jaar).
Het profiel is gezinsgericht: 39 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit
Te budgetteren: de lokale onroerende voorheffing (2.500 opcentiemen) ligt boven het nationale gemiddelde — een terugkerende kost.
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (34.024 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 4,4 jaarinkomens: een prijs-inkomenverhouding die eigendomsverwerving nog gunstig maakt.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
