Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
Het rendement is er. Maar tegen welke fiscale prijs?
Hoofdstuk 3 — Fiscaliteit
Een voordelige fiscaliteit voor eigenaars
Met 755 opcentiemen is Horebeke 14% lager belast.
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
0
Geschatte onroerende voorheffing · woning mediaanprijsDit is ongeveer 46€/maand
Opcentiemen OV
755 ct.
Onder het Belgisch gemiddelde ✓
APB
7.7%
Aanvullend op inkomen
Gem. KI
781€
Per woning (Statbel)
Opcentiemen OV — vergelijking
Horebeke
755 ct.
Oost-Vlaanderen
875 ct.
België
1 761 ct.
Het APB-tarief van 7. 7% behoort tot de hoogste. Onroerende voorheffing geschat op 554€/jaar.
Europese context De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
✓ Voordelige fiscaliteit
Bronnen: Statbel (kadastrale inkomens), SPW Finance (opcentiemen 2024), FOD Financiën (APB). Jaarlijkse kost = Arcanes schatting op basis van gem. KI × tarief.
En de energie? De meest onderschatte verborgen kost.
Hoofdstuk 4 — Energie
44% energieverslindend: risico of kans?
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Horebeke weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
A
0%
B
16%
C
20%
D
20%
E
4%
F
40%
Gem. score
407
kWh/m²/an
Dominant label
F
25 certificaten
Met 44% energieverslindende panden is het renovatiepotentieel aanzienlijk.
Bron: regionale open data (CWAPE / VREG / Leefmilieu Brussel).
Wat is de staat van het vastgoedbestand?
Gebouwen
Een oud bestand — renovatie te verwachten
42% van de gebouwen dateert van voor 1946 — renovatiewerken nodig. Het aantal woningen is gestegen met 2.
0
Rural · Patrimoine mixte-ancien
Gebouwd voor 194642%
Gebouwd na 20118%
Appartementen1%
Renovatierisico
Risque modéré
Aandeel huizen
80%
van totaal bestand
8%. 80% bestaat uit individuele woningen.
✗ Oud bestand
Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
Hoe leven de inwoners?
Hoofdstuk 5 — Demografie
Stabiele bevolking in Horebeke
Horebeke is een gemeente met 2 012 inwoners. Gezinnen met kinderen maken 41% uit.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Horebeke.
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Horebeke.
Gezinsscore
59/100
Scholen, diensten, veiligheid, groen
Gezinnen
41%
Aandeel huishoudens
NMBS Station
Sint-Denijs-Boekel (4.2km)
87 treinen/dag
Transport
40/100
Scholenaanbod
💒
1
Kleuter
📚
1
Lager
2 schoolvestigingen — Bronnen: FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Een gemiddelde leefomgeving. 1 basisscholen aanwezig.
⚠ Correct
Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
Is het veilig?
Hoofdstuk 6 — Veiligheid
Horebeke: onder het nationaal gemiddelde
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
De criminaliteit ligt onder het nationaal gemiddelde.
●●
●●.●
●●
●.●
🔒
Gedetailleerde cijfers
✓ Veilige gemeente
Bron: Federale Politie België (criminaliteitsstatistieken per gemeente, laatste beschikbaar jaar). Gegevens per 1.000 inwoners. Informatief document — geen risicobeoordeling.
De volledige lezing
Wat de cijfers over Horebeke vertellen
De vastgoedmarkt in Horebeke
Een huis in Horebeke wordt verhandeld rond 367.500 € mediaan.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Let op het volume: slechts 17 transacties per jaar. Op zo'n smalle markt weegt elke atypische verkoop op de statistieken.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (57,5 % van het bestand).
Wie koopt in Horebeke?
2.012 inwoners geven Horebeke leven.
Het profiel is gezinsgericht: 40,6 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Wonen in Horebeke: mobiliteit, scholen, veiligheid
Zonder eigen station blijft de gemeente verbonden: 1 NMBS-station binnen 5 km.
Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit
De lokale fiscaliteit is een discreet maar reëel argument: 755 opcentiemen op de onroerende voorheffing, onder het nationale gemiddelde (1.761).
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (32.429 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 11,3 jaarinkomens: binnen de huidige Belgische norm.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
