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    Accueil › Communes › Horebeke

    Horebeke

    flandre-orientale · flandre · 2 012 hab.
    32
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché29
    Rendement23
    Cadre59
    Énergie45
    Fiscalité87
    32k€
    Revenu médian
    +18.7%
    17
    Transactions/an
    32 429 €
    Revenu ménage
    F
    Label PEB dominant
    36% A-C
    Combien coûte un bien à Horebeke ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Horebeke reste l'une des communes les plus accessibles
    Avec 17 ventes par an, le marché est relativement calme..

    Le marché immobilier de Horebeke se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    Position dans le marché
    Flandre orientale
    316k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix
    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil équilibré pour l'investissement
    L'accessibilité s'améliore — les revenus rattrapent les prix. La demande locative est limitée.
    Demande locative
    Faible demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Faible potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Calme
    3/10

    Simulez un achat à Horebeke

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 755 centimes additionnels, Horebeke est 14% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 46€/mois
    Centimes PRI
    755 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    7.7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    781€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Horebeke
    755 ct.
    Flandre orientale
    875 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7. 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 554€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    44% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Horebeke, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    0%
    B
    16%
    C
    20%
    D
    20%
    E
    4%
    F
    40%
    Score moyen
    407
    kWh/m²/an
    Label dominant
    F
    25 certificats
    Avec 44% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    42% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194642%
    Construits après 20118%
    Appartements1%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    80%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 2. 8% — signe de construction neuve. 80% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Horebeke
    Horebeke est une commune de 2 012 habitants. Les familles avec enfants représentent 41% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Horebeke.

    0
    Habitants · +1.7% /5 ans
    Ménages
    798
    +1.7% /5 ans
    Revenu annuel
    32 429 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Horebeke
    32k€
    Flandre orientale
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules25%
    Familles avec enfants41%
    Couples sans enfants33%
    Familles monoparentales7%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Horebeke et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    59/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    41%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Sint-Denijs-Boekel (4.2km)
    87 trains/jour
    Transport
    40/100
    Offre scolaire
    💒
    1
    Maternelles
    📚
    1
    Primaires
    2 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 1 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Horebeke : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
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    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Horebeke
    ⚠ Prix moyens✓ Fiscalité avantageuse✗ Parc énergivore
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité avantageuse mais un parc énergivore.
    Professionnels à Horebeke

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    Questions fréquentes
    Combien d'habitants compte Horebeke ?
    Horebeke compte 2,012 habitants et 790 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 2.1% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Horebeke (flandre-orientale, flandre). Prix médian N/A. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.