Kelmis
De vastgoedmarkt van Kelmis kenmerkt zich door toegankelijke prijzen in vergelijking met het regionaal gemiddelde.
Évolution des prix
Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.
Voorbehouden voor leden
Simuleer een aankoop in Kelmis
Notariskosten en leencapaciteit vooraf berekend
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Kelmis weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Kelmis.
Évolution des revenus
Évolution des ménages
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Kelmis.
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
Gedetailleerde cijfers
De vastgoedmarkt in Kelmis
In Kelmis bedraagt de mediaanprijs van een huis 222.000 €, 14,6 % boven de mediaan van de provincie (Liège).
De kern van de markt loopt van 157.000 € tot 285.000 €: een brede spreiding die een heterogeen woningbestand weerspiegelt.
De prijzen stijgen gestaag: 11 % over vijf jaar, maar het tempo vertraagt duidelijk in de recente periode. Over tien jaar bedraagt het traject 59,7 %. Om een specifieke woning in deze markt te situeren: schat ze gratis in 30 seconden — werkelijke transacties en gemeentelijke positie inbegrepen.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Met 105 jaarlijkse transacties blijft de markt vlot zonder oververhit te zijn.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (40,3 % van het bestand).
Wie koopt in Kelmis?
11.352 inwoners geven Kelmis leven.
Het profiel is gezinsgericht: 34 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Wonen in Kelmis: mobiliteit, scholen, veiligheid
Qua mobiliteit beschikt de gemeente over een eigen NMBS-station (Hergenrath-Frontiere) met 52 treinen per dag: een criterium dat concreet op de vraag weegt, vooral bij pendelaars.
Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit
Voor verhuurders: een appartement verhuurt mediaan aan 275 €/maand (4,4 % bruto — binnen de Belgische norm) — cijfers uit geregistreerde huurcontracten bij de FOD Financiën.
Te budgetteren: de lokale onroerende voorheffing (2.600 opcentiemen) ligt boven het nationale gemiddelde — een terugkerende kost.
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (27.294 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 8,1 jaarinkomens: binnen de huidige Belgische norm.
De vraagprijs is niet de betaalde prijs: registratierechten (0,1 %), notaris- en kredietkosten brengen de totale aankoopkost rond 249.750 €. De aktekostensimulator detailleert de rekening, en de leningsimulator vertaalt alles naar een maandlast.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
Geen partners geregistreerd.
Word Arcanes-partner →Wat is de mediaanprijs van een huis in Kelmis?
Hoeveel inwoners telt Kelmis?
Schat uw woning gratis — werkelijke transacties, positie in de gemeentelijke markt, 30 seconden, zonder e-mail.
Mijn woning schatten →Sources : Statbel, SPF Finances — gegevens bijgewerkt op . Informatief document.