Arcanes
    Se connecter
    Se connecter
    Accueil › Communes › Kraainem

    Kraainem

    brabant-flamand · flandre · 13 962 hab.
    43
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché39
    Rendement32
    Cadre40
    Énergie65
    Fiscalité90
    579k€
    Prix maison
    +37.9%
    🔒
    Rendement
    36k€
    Revenu médian
    +26.5%
    15.9x
    Accessibilité
    prix/revenu
    345 000 €
    Prix appart.
    +30.9%
    138
    Transactions/an
    36 359 €
    Revenu ménage
    C
    Label PEB dominant
    62% A-C
    Combien coûte un bien à Kraainem ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Kraainem
    À Kraainem, une maison se vend typiquement autour de 579 000 €. La moitié des ventes se situent entre 435 000 € et 771 000 €.

    Le marché immobilier de Kraainem se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +88.5% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    435 000 €
    771 000 €
    Prix appart.
    345 000 €
    +30.9% /5 ans
    Momentum
    +5.2%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+38%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 88% au-dessus de la moyenne régionale. Avec 138 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Kraainem
    579k€
    Brabant flamand
    382k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Kraainem, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 15.9x signifie qu'il faut environ 16 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreInaccessible
    Il faut 15.9 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Faible demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Faible potentiel
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Modéré
    5/10
    Tension marché
    Actif
    4/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est limitée.

    Simulez un achat à Kraainem

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Avec 598 centimes additionnels, Kraainem est 23% moins taxée que la moyenne provinciale.

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 140€/mois
    Centimes PRI
    598 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    7%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    2 898€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Kraainem
    598 ct.
    Brabant flamand
    781 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 1 679€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    17% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Kraainem, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    5%
    B
    27%
    C
    29%
    D
    21%
    E
    9%
    F
    9%
    Score moyen
    301
    kWh/m²/an
    Label dominant
    C
    317 certificats
    62% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Le parc immobilier est relativement récent — seulement 15% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 3.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine récent
    Construits avant 194615%
    Construits après 20113%
    Appartements5%
    Risque rénovation
    Risque faible
    Part maisons
    90%
    du parc total
    7% — signe de construction neuve. 90% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Kraainem
    Kraainem est une commune de 13 962 habitants. Les familles avec enfants représentent 47% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Kraainem.

    0
    Habitants · +1.5% /5 ans
    Ménages
    5 459
    +1.5% /5 ans
    Revenu annuel
    36 359 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Kraainem
    36k€
    Brabant flamand
    35k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules30%
    Familles avec enfants47%
    Couples sans enfants21%
    Familles monoparentales10%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Kraainem et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    40/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    47%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Zaventem (2.8km)
    336 trains/jour
    Transport
    70/100
    Offre scolaire
    💒
    2
    Maternelles
    📚
    2
    Primaires
    4 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 2 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Kraainem
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Kraainem

    Aucun partenaire référencé.

    Devenez partenaire Arcanes →
    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Kraainem ?
    Le prix médian d'une maison à Kraainem est de 620,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 35.1%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Kraainem ?
    Kraainem compte 13,962 habitants et 5,520 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 3.8% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Kraainem (brabant-flamand, flandre). Prix médian 579 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.