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    Mortsel

    anvers · flandre · 26 588 hab.
    45
    /100
    Score Arcanes
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché41
    Rendement35
    Cadre45
    Énergie65
    Fiscalité86
    420k€
    Prix maison
    +31.3%
    🔒
    Rendement
    32k€
    Revenu médian
    +23.4%
    13.3x
    Accessibilité
    prix/revenu
    250 000 €
    Prix appart.
    +35.1%
    363
    Transactions/an
    31 522 €
    Revenu ménage
    B
    Label PEB dominant
    75% A-C
    Combien coûte un bien à Mortsel ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Un marché cher à Mortsel
    À Mortsel, une maison se vend typiquement autour de 420 000 €. La moitié des ventes se situent entre 350 000 € et 495 000 €.

    Le marché immobilier de Mortsel se caractérise par des prix élevés reflétant une forte demande et un marché sous tension.

    0
    Prix médian maison · +27.7% vs région
    Fourchette de prix — 50% des ventes
    350 000 €
    495 000 €
    Prix appart.
    250 000 €
    +35.1% /5 ans
    Momentum
    +2.8%
    Hausse progressive et régulière
    Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+31%), ce qui reflète un marché dynamique. Les prix sont 28% au-dessus de la moyenne régionale. Environ 363 biens sont vendus chaque année, ce qui indique un marché actif. Les appartements représentent 52% des transactions — un marché mixte entre maisons et appartements.
    Position dans le marché
    Mortsel
    420k€
    Anvers
    350k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison
    Appart

    ✗ Marché cher
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Mortsel, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un marché sous pression
    Le ratio de 13.3x signifie qu'il faut environ 13 années de salaire — le marché est tendu.
    Accessibilité financièreInaccessible
    Il faut 13.3 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande solide
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Faible
    2/10
    Tension marché
    Actif
    5/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Mortsel

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
    Les centimes additionnels (830) sont proches de la moyenne provinciale (811).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 75€/mois
    Centimes PRI
    830 ct.
    En dessous de la moyenne belge ✓
    IPP communal
    7.5%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    1 160€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Mortsel
    830 ct.
    Anvers
    811 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La fiscalité immobilière est sensiblement inférieure à la moyenne nationale — un atout pour l'investissement. Le taux d'IPP communal de 7. 5% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 895€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✓ Fiscalité avantageuse
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    12% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Mortsel, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    10%
    B
    37%
    C
    29%
    D
    13%
    E
    4%
    F
    8%
    Score moyen
    263
    kWh/m²/an
    Label dominant
    B
    800 certificats
    75% de biens performants (A-C) — les charges énergétiques sont contenues.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✓ Parc performant
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc mixte entre ancien et récent
    Un parc immobilier mixte avec 32% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 3.
    0
    Périphérie résidentielle · Patrimoine mixte-ancien
    Construits avant 194632%
    Construits après 20112%
    Appartements13%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    75%
    du parc total
    1% — signe de construction neuve. 75% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ⚠ Parc mixte
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Mortsel
    Mortsel est une commune de taille moyenne avec 26 588 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Mortsel.

    0
    Habitants · +2.3% /5 ans
    Ménages
    11 672
    +2.3% /5 ans
    Revenu annuel
    31 522 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Mortsel
    32k€
    Anvers
    34k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules36%
    Familles avec enfants38%
    Couples sans enfants25%
    Familles monoparentales10%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Mortsel et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    45/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    38%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Mortsel-Liersesteenweg (0.5km)
    62 trains/jour
    Transport
    75/100
    Offre scolaire
    💒
    8
    Maternelles
    📚
    8
    Primaires
    🏫
    9
    Secondaires
    25 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 8 écoles primaires sont présentes. La commune dispose d'une gare.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Mortsel
    ✗ Prix élevés⚠ Rendement correct✓ Fiscalité avantageuse✓ Parc performant
    Un marché cher, un rendement correct mais une fiscalité avantageuse.
    Professionnels à Mortsel

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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Mortsel ?
    Le prix médian d'une maison à Mortsel est de 420,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 44.8%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Mortsel ?
    Mortsel compte 26,588 habitants et 11,592 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 3.0% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Mortsel (anvers, flandre). Prix médian 420 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.