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    Onhaye

    namur · wallonie · 3 231 hab.
    67
    /100
    Score Arcanes
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché60
    Rendement67
    Cadre66
    Énergie30
    Fiscalité36
    140k€
    Prix maison
    +34.4%
    🔒
    Rendement
    30k€
    Revenu médian
    +24.6%
    6.8x
    Accessibilité
    prix/revenu
    34
    Transactions/an
    29 856 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    23% A-C
    Combien coûte un bien à Onhaye ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Onhaye reste l'une des communes les plus accessibles
    À Onhaye, une maison se vend typiquement autour de 140 000 €. Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+34%), ce qui reflète un marché dynamique.

    Le marché immobilier de Onhaye se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison ·
    Momentum
    +18.3%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    Avec 34 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Onhaye
    140k€
    Namur
    206k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Le marché est actif. Quel est le rendement locatif ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Onhaye, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 6.8x, il faut environ 7 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 6.8 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Demande solide
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel limité
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    3/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Onhaye

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 750) sont proches de la moyenne provinciale (2 624).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 38€/mois
    Centimes PRI
    2 750 ct.
    +56% vs moy. belge
    IPP communal
    8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    618€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Onhaye
    2 750 ct.
    Namur
    2 624 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 461€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    43% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Onhaye, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    1%
    B
    9%
    C
    12%
    D
    18%
    E
    16%
    F
    17%
    G
    26%
    Score moyen
    316
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    622 certificats
    Avec 43% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    51% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine ancien
    Construits avant 194651%
    Construits après 20117%
    Appartements1%
    Risque rénovation
    Risque modéré
    Part maisons
    70%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 5. 9% — signe de construction neuve.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Onhaye attire de nouveaux habitants
    Onhaye est une commune de 3 231 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Onhaye.

    0
    Habitants · +3.8% /5 ans
    Ménages
    1 410
    +3.8% /5 ans
    Revenu annuel
    29 856 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Onhaye
    30k€
    Namur
    30k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules33%
    Familles avec enfants38%
    Couples sans enfants27%
    Familles monoparentales10%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie attractif pour les familles

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Onhaye et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    66/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    38%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Anseremme (4.8km)
    28 trains/jour
    Transport
    40/100
    Offre scolaire
    💒
    4
    Maternelles
    📚
    4
    Primaires
    8 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    La commune offre un bon cadre de vie. On y trouve 4 écoles primaires et 0 établissements secondaires.
    ✓ Cadre attractif
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Onhaye : sous la moyenne nationale

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est en dessous de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ✓ Commune sûre
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Onhaye
    ⚠ Prix moyens✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
    Un marché dans la moyenne, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
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    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Onhaye ?
    Le prix médian d'une maison à Onhaye est de 205,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 34.4%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Onhaye ?
    Onhaye compte 3,231 habitants et 1,403 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 5.0% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Onhaye (namur, wallonie). Prix médian 140 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.