Een markt rond het gemiddelde, een hoge fiscaliteit maar een energieverslindend vastgoedbestand.
Diagnose · 42 openbare indicatoren · maart 2026
Markt48
Rendement48
Leefomg.55
Energie30
Fiscaliteit38
290k€
Prijs woning
+31.8%
🔒
Rendement
33k€
Mediaan inkomen
+17.3%
8.7x
Betaalbaarheid
prijs/inkomen
60
Transacties/jaar
33 248 €
Inkomen huish.
G
Dominant EPC
21% A-C
Hoeveel kost vastgoed in Silly?
Hoofdstuk 1 — Prijzen
Een dure markt in Silly
In Silly wordt een woning typisch verkocht rond 290 000 €. De helft van de verkopen valt tussen 225 000 € en 380 000 €.
De vastgoedmarkt van Silly kenmerkt zich door prijzen die het regionaal gemiddelde volgen.
0
Mediaanprijs woning · +41.5% vs regio
Prijsvork — 50% van de verkopen
225 000 €380 000 €
Momentum
+25.0%
Recente prijsversnelling
De prijzen zijn sterk gestegen de afgelopen 5 jaar (+32%). De prijzen liggen 41% boven het regionaal gemiddelde. Met 60 verkopen per jaar is de markt relatief rustig.
Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.
Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
Het rendement is er. Maar tegen welke fiscale prijs?
Hoofdstuk 3 — Fiscaliteit
Een van de hoogste fiscale druk
De opcentiemen (2 750) liggen dicht bij het provinciaal gemiddelde.
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (geïndexeerd kadastraal inkomen × gewestelijk tarief × gemeentelijke en provinciale opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
0
Geschatte onroerende voorheffing · woning met gemiddeld KI, vóór verminderingenDit is ongeveer 82€/maand
Opcentiemen OV
2 750 ct.
+54% vs Belgisch gem.
APB
7.8%
Aanvullend op inkomen
Gem. KI
718€
Per woning (Statbel)
Opcentiemen OV — vergelijking
Silly
2 750 ct.
Henegouwen
2 768 ct.
België
1 787 ct.
Het APB-tarief van 7. 8% behoort tot de hoogste. Geschatte onroerende voorheffing voor een woning met het gemiddelde KI van de gemeente: 979€/jaar, vóór verminderingen.
Europese context De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
✗ Fiscaliteit boven gemiddelde
Bronnen: Statbel (kadastrale inkomens), SPW Finance (opcentiemen 2024), FOD Financiën (APB). Jaarlijkse kost = Arcanes schatting op basis van gem. KI × tarief.
En de energie? De meest onderschatte verborgen kost.
Hoofdstuk 4 — Energie
42% energieverslindend: risico of kans?
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Silly weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
A
1%
B
8%
C
12%
D
19%
E
18%
F
14%
G
28%
Gem. score
318
kWh/m²/an
Dominant label
G
1 385 certificaten
Met 42% energieverslindende panden is het renovatiepotentieel aanzienlijk.
Bron: regionale open data (CWAPE / VREG / Leefmilieu Brussel).
Wat is de staat van het vastgoedbestand?
Gebouwen
Een oud bestand — renovatie te verwachten
44% van de gebouwen dateert van voor 1946 — renovatiewerken nodig. Het aantal woningen is gestegen met 8.
0
Semi-urbain · Patrimoine mixte-ancien
Gebouwd voor 194644%
Gebouwd na 20116%
Appartementen1%
Renovatierisico
Risque modéré
Aandeel huizen
84%
van totaal bestand
3%. 84% bestaat uit individuele woningen.
✗ Oud bestand
Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
Hoe leven de inwoners?
Hoofdstuk 5 — Demografie
Stabiele bevolking in Silly
Silly is een gemeente met 8 475 inwoners. Gezinnen met kinderen maken 45% uit.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Silly.
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Silly.
Gezinsscore
55/100
Scholen, diensten, veiligheid, groen
Gezinnen
45%
Aandeel huishoudens
Scholenaanbod
💒
7
Kleuter
📚
7
Lager
14 schoolvestigingen — Bronnen: FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Een gemiddelde leefomgeving. 7 basisscholen aanwezig.
⚠ Correct
Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
Is het veilig?
Hoofdstuk 6 — Veiligheid
Silly: onder het nationaal gemiddelde
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
De criminaliteit ligt onder het nationaal gemiddelde.
●●
●●.●
●●
●.●
🔒
Gedetailleerde cijfers
✓ Veilige gemeente
Bron: Federale Politie België (criminaliteitsstatistieken per gemeente, laatste beschikbaar jaar). Gegevens per 1.000 inwoners. Informatief document — geen risicobeoordeling.
De volledige lezing
Wat de cijfers over Silly vertellen
De vastgoedmarkt in Silly
Een huis in Silly wordt verhandeld rond 290.000 € mediaan — dat is 56,8 % boven de provinciale mediaan (Hainaut), een van de duurste markten van de provincie.
De kern van de markt loopt van 225.000 € tot 380.000 €: een spreiding binnen de norm van de Belgische markten.
De markt kent een sterke waardestijging: 31,8 % over vijf jaar, met een recente versnelling: de laatste twee jaar trekken de trend. Over tien jaar bedraagt het traject 13,7 %. Om een specifieke woning in deze markt te situeren: schat ze gratis in 30 seconden — werkelijke transacties en gemeentelijke positie inbegrepen.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Met 60 jaarlijkse transacties blijft de markt vlot zonder oververhit te zijn.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (59,6 % van het bestand).
Wie koopt in Silly?
8.475 inwoners geven Silly leven.
Het profiel is gezinsgericht: 44,5 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit
Te budgetteren: de lokale onroerende voorheffing (2.750 opcentiemen) ligt boven het nationale gemiddelde — een terugkerende kost.
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (33.248 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 8,7 jaarinkomens: binnen de huidige Belgische norm.
De vraagprijs is niet de betaalde prijs: registratierechten (0 %), notaris- en kredietkosten brengen de totale aankoopkost rond 301.691 €. De aktekostensimulator detailleert de rekening, en de leningsimulator vertaalt alles naar een maandlast.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
